Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 984 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 252,30 € | 57 252,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 492 € / mois | 163 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 720 € | 11 862 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 600 € | 11 258 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 984 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 984 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 537,51 € | 421 490,09 € | 10 718 462,49 € |
| Année 2 | 276 025,59 € | 411 002,01 € | 10 442 436,90 € |
| Année 3 | 286 927,91 € | 400 099,69 € | 10 155 508,99 € |
| Année 4 | 298 260,81 € | 388 766,79 € | 9 857 248,18 € |
| Année 5 | 310 041,37 € | 376 986,23 € | 9 547 206,81 € |
| Année 6 | 322 287,23 € | 364 740,37 € | 9 224 919,58 € |
| Année 7 | 335 016,77 € | 352 010,83 € | 8 889 902,81 € |
| Année 8 | 348 249,08 € | 338 778,52 € | 8 541 653,73 € |
| Année 9 | 362 004,04 € | 325 023,56 € | 8 179 649,69 € |
| Année 10 | 376 302,30 € | 310 725,30 € | 7 803 347,39 € |
| Année 11 | 391 165,29 € | 295 862,31 € | 7 412 182,10 € |
| Année 12 | 406 615,34 € | 280 412,26 € | 7 005 566,76 € |
| Année 13 | 422 675,62 € | 264 351,98 € | 6 582 891,14 € |
| Année 14 | 439 370,25 € | 247 657,35 € | 6 143 520,89 € |
| Année 15 | 456 724,26 € | 230 303,34 € | 5 686 796,63 € |
| Année 16 | 474 763,70 € | 212 263,90 € | 5 212 032,93 € |
| Année 17 | 493 515,70 € | 193 511,90 € | 4 718 517,23 € |
| Année 18 | 513 008,31 € | 174 019,29 € | 4 205 508,92 € |
| Année 19 | 533 270,87 € | 153 756,73 € | 3 672 238,05 € |
| Année 20 | 554 333,71 € | 132 693,89 € | 3 117 904,34 € |
| Année 21 | 576 228,51 € | 110 799,09 € | 2 541 675,83 € |
| Année 22 | 598 988,08 € | 88 039,52 € | 1 942 687,75 € |
| Année 23 | 622 646,61 € | 64 380,99 € | 1 320 041,14 € |
| Année 24 | 647 239,57 € | 39 788,03 € | 672 801,57 € |
| Année 25 | 672 801,57 € | 14 223,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 984 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 878 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 600 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 578 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.