Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 084 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 892,36 € | 79 892,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 098 € / mois | 228 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 720 € | 11 970 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 100 € | 11 361 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 084 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 084 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 810,47 € | 391 897,85 € | 10 517 189,53 € |
| Année 2 | 587 672,89 € | 371 035,43 € | 9 929 516,64 € |
| Année 3 | 609 303,21 € | 349 405,11 € | 9 320 213,43 € |
| Année 4 | 631 729,62 € | 326 978,70 € | 8 688 483,81 € |
| Année 5 | 654 981,51 € | 303 726,81 € | 8 033 502,30 € |
| Année 6 | 679 089,22 € | 279 619,10 € | 7 354 413,08 € |
| Année 7 | 704 084,26 € | 254 624,06 € | 6 650 328,82 € |
| Année 8 | 729 999,27 € | 228 709,05 € | 5 920 329,55 € |
| Année 9 | 756 868,14 € | 201 840,18 € | 5 163 461,41 € |
| Année 10 | 784 725,96 € | 173 982,36 € | 4 378 735,45 € |
| Année 11 | 813 609,13 € | 145 099,19 € | 3 565 126,32 € |
| Année 12 | 843 555,41 € | 115 152,91 € | 2 721 570,91 € |
| Année 13 | 874 603,90 € | 84 104,42 € | 1 846 967,01 € |
| Année 14 | 906 795,17 € | 51 913,15 € | 940 171,84 € |
| Année 15 | 940 171,84 € | 18 537,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 084 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.