Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 384 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 375,98 € | 67 375,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 170 € / mois | 192 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 720 € | 12 294 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 600 € | 11 668 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 384 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 384 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 519,92 € | 417 991,84 € | 10 993 480,08 € |
| Année 2 | 405 337,96 € | 403 173,80 € | 10 588 142,12 € |
| Année 3 | 420 718,21 € | 387 793,55 € | 10 167 423,91 € |
| Année 4 | 436 682,10 € | 371 829,66 € | 9 730 741,81 € |
| Année 5 | 453 251,70 € | 355 260,06 € | 9 277 490,11 € |
| Année 6 | 470 450,04 € | 338 061,72 € | 8 807 040,07 € |
| Année 7 | 488 300,94 € | 320 210,82 € | 8 318 739,13 € |
| Année 8 | 506 829,19 € | 301 682,57 € | 7 811 909,94 € |
| Année 9 | 526 060,48 € | 282 451,28 € | 7 285 849,46 € |
| Année 10 | 546 021,50 € | 262 490,26 € | 6 739 827,96 € |
| Année 11 | 566 739,92 € | 241 771,84 € | 6 173 088,04 € |
| Année 12 | 588 244,49 € | 220 267,27 € | 5 584 843,55 € |
| Année 13 | 610 565,02 € | 197 946,74 € | 4 974 278,53 € |
| Année 14 | 633 732,50 € | 174 779,26 € | 4 340 546,03 € |
| Année 15 | 657 779,08 € | 150 732,68 € | 3 682 766,95 € |
| Année 16 | 682 738,03 € | 125 773,73 € | 3 000 028,92 € |
| Année 17 | 708 644,06 € | 99 867,70 € | 2 291 384,86 € |
| Année 18 | 735 533,11 € | 72 978,65 € | 1 555 851,75 € |
| Année 19 | 763 442,41 € | 45 069,35 € | 792 409,34 € |
| Année 20 | 792 409,34 € | 16 101,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 384 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 503 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 608 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.