Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 384 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 054,73 € | 82 054,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 651 € / mois | 234 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 720 € | 12 294 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 600 € | 11 668 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 384 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 384 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 151,79 € | 402 504,97 € | 10 801 848,21 € |
| Année 2 | 603 578,88 € | 381 077,88 € | 10 198 269,33 € |
| Année 3 | 625 794,64 € | 358 862,12 € | 9 572 474,69 € |
| Année 4 | 648 828,06 € | 335 828,70 € | 8 923 646,63 € |
| Année 5 | 672 709,28 € | 311 947,48 € | 8 250 937,35 € |
| Année 6 | 697 469,47 € | 287 187,29 € | 7 553 467,88 € |
| Année 7 | 723 141,03 € | 261 515,73 € | 6 830 326,85 € |
| Année 8 | 749 757,47 € | 234 899,29 € | 6 080 569,38 € |
| Année 9 | 777 353,56 € | 207 303,20 € | 5 303 215,82 € |
| Année 10 | 805 965,40 € | 178 691,36 € | 4 497 250,42 € |
| Année 11 | 835 630,30 € | 149 026,46 € | 3 661 620,12 € |
| Année 12 | 866 387,10 € | 118 269,66 € | 2 795 233,02 € |
| Année 13 | 898 275,95 € | 86 380,81 € | 1 896 957,07 € |
| Année 14 | 931 338,52 € | 53 318,24 € | 965 618,55 € |
| Année 15 | 965 618,55 € | 19 038,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 384 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 442 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 608 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.