Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 334 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 694,34 € | 81 694,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 559 € / mois | 233 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 720 € | 12 240 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 350 € | 11 617 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 334 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 334 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 594,97 € | 400 737,11 € | 10 754 405,03 € |
| Année 2 | 600 927,93 € | 379 404,15 € | 10 153 477,10 € |
| Année 3 | 623 046,12 € | 357 285,96 € | 9 530 430,98 € |
| Année 4 | 645 978,38 € | 334 353,70 € | 8 884 452,60 € |
| Année 5 | 669 754,73 € | 310 577,35 € | 8 214 697,87 € |
| Année 6 | 694 406,18 € | 285 925,90 € | 7 520 291,69 € |
| Année 7 | 719 965,00 € | 260 367,08 € | 6 800 326,69 € |
| Année 8 | 746 464,51 € | 233 867,57 € | 6 053 862,18 € |
| Année 9 | 773 939,43 € | 206 392,65 € | 5 279 922,75 € |
| Année 10 | 802 425,56 € | 177 906,52 € | 4 477 497,19 € |
| Année 11 | 831 960,20 € | 148 371,88 € | 3 645 536,99 € |
| Année 12 | 862 581,91 € | 117 750,17 € | 2 782 955,08 € |
| Année 13 | 894 330,70 € | 86 001,38 € | 1 888 624,38 € |
| Année 14 | 927 248,07 € | 53 084,01 € | 961 376,31 € |
| Année 15 | 961 376,31 € | 18 955,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 334 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 906 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 350 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 008 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.