Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 434 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 415,13 € | 82 415,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 743 € / mois | 235 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 720 € | 12 348 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 850 € | 11 719 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 434 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 434 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 708,73 € | 404 272,83 € | 10 849 291,27 € |
| Année 2 | 606 229,92 € | 382 751,64 € | 10 243 061,35 € |
| Année 3 | 628 543,25 € | 360 438,31 € | 9 614 518,10 € |
| Année 4 | 651 677,87 € | 337 303,69 € | 8 962 840,23 € |
| Année 5 | 675 663,99 € | 313 317,57 € | 8 287 176,24 € |
| Année 6 | 700 532,94 € | 288 448,62 € | 7 586 643,30 € |
| Année 7 | 726 317,24 € | 262 664,32 € | 6 860 326,06 € |
| Année 8 | 753 050,57 € | 235 930,99 € | 6 107 275,49 € |
| Année 9 | 780 767,89 € | 208 213,67 € | 5 326 507,60 € |
| Année 10 | 809 505,37 € | 179 476,19 € | 4 517 002,23 € |
| Année 11 | 839 300,60 € | 149 680,96 € | 3 677 701,63 € |
| Année 12 | 870 192,47 € | 118 789,09 € | 2 807 509,16 € |
| Année 13 | 902 221,40 € | 86 760,16 € | 1 905 287,76 € |
| Année 14 | 935 429,19 € | 53 552,37 € | 969 858,57 € |
| Année 15 | 969 858,57 € | 19 122,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 434 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 472 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.