Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 434 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 597,85 € | 59 597,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 600 € / mois | 170 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 720 € | 12 348 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 850 € | 11 719 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 434 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 434 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 416,22 € | 438 757,98 € | 11 157 583,78 € |
| Année 2 | 287 333,98 € | 427 840,22 € | 10 870 249,80 € |
| Année 3 | 298 682,95 € | 416 491,25 € | 10 571 566,85 € |
| Année 4 | 310 480,18 € | 404 694,02 € | 10 261 086,67 € |
| Année 5 | 322 743,35 € | 392 430,85 € | 9 938 343,32 € |
| Année 6 | 335 490,89 € | 379 683,31 € | 9 602 852,43 € |
| Année 7 | 348 741,96 € | 366 432,24 € | 9 254 110,47 € |
| Année 8 | 362 516,37 € | 352 657,83 € | 8 891 594,10 € |
| Année 9 | 376 834,86 € | 338 339,34 € | 8 514 759,24 € |
| Année 10 | 391 718,89 € | 323 455,31 € | 8 123 040,35 € |
| Année 11 | 407 190,80 € | 307 983,40 € | 7 715 849,55 € |
| Année 12 | 423 273,81 € | 291 900,39 € | 7 292 575,74 € |
| Année 13 | 439 992,05 € | 275 182,15 € | 6 852 583,69 € |
| Année 14 | 457 370,65 € | 257 803,55 € | 6 395 213,04 € |
| Année 15 | 475 435,63 € | 239 738,57 € | 5 919 777,41 € |
| Année 16 | 494 214,15 € | 220 960,05 € | 5 425 563,26 € |
| Année 17 | 513 734,36 € | 201 439,84 € | 4 911 828,90 € |
| Année 18 | 534 025,57 € | 181 148,63 € | 4 377 803,33 € |
| Année 19 | 555 118,24 € | 160 055,96 € | 3 822 685,09 € |
| Année 20 | 577 044,01 € | 138 130,19 € | 3 245 641,08 € |
| Année 21 | 599 835,80 € | 115 338,40 € | 2 645 805,28 € |
| Année 22 | 623 527,80 € | 91 646,40 € | 2 022 277,48 € |
| Année 23 | 648 155,58 € | 67 018,62 € | 1 374 121,90 € |
| Année 24 | 673 756,11 € | 41 418,09 € | 700 365,79 € |
| Année 25 | 700 365,79 € | 14 806,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 434 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 914 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 850 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.