Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 484 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 858,46 € | 59 858,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 389 € / mois | 171 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 720 € | 12 402 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 100 € | 11 771 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 484 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 484 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 624,86 € | 440 676,66 € | 11 206 375,14 € |
| Année 2 | 288 590,36 € | 429 711,16 € | 10 917 784,78 € |
| Année 3 | 299 988,96 € | 418 312,56 € | 10 617 795,82 € |
| Année 4 | 311 837,78 € | 406 463,74 € | 10 305 958,04 € |
| Année 5 | 324 154,57 € | 394 146,95 € | 9 981 803,47 € |
| Année 6 | 336 957,88 € | 381 343,64 € | 9 644 845,59 € |
| Année 7 | 350 266,85 € | 368 034,67 € | 9 294 578,74 € |
| Année 8 | 364 101,52 € | 354 200,00 € | 8 930 477,22 € |
| Année 9 | 378 482,60 € | 339 818,92 € | 8 551 994,62 € |
| Année 10 | 393 431,73 € | 324 869,79 € | 8 158 562,89 € |
| Année 11 | 408 971,28 € | 309 330,24 € | 7 749 591,61 € |
| Année 12 | 425 124,62 € | 293 176,90 € | 7 324 466,99 € |
| Année 13 | 441 915,99 € | 276 385,53 € | 6 882 551,00 € |
| Année 14 | 459 370,55 € | 258 930,97 € | 6 423 180,45 € |
| Année 15 | 477 514,53 € | 240 786,99 € | 5 945 665,92 € |
| Année 16 | 496 375,14 € | 221 926,38 € | 5 449 290,78 € |
| Année 17 | 515 980,71 € | 202 320,81 € | 4 933 310,07 € |
| Année 18 | 536 360,65 € | 181 940,87 € | 4 396 949,42 € |
| Année 19 | 557 545,54 € | 160 755,98 € | 3 839 403,88 € |
| Année 20 | 579 567,19 € | 138 734,33 € | 3 259 836,69 € |
| Année 21 | 602 458,64 € | 115 842,88 € | 2 657 378,05 € |
| Année 22 | 626 254,24 € | 92 047,28 € | 2 031 123,81 € |
| Année 23 | 650 989,72 € | 67 311,80 € | 1 380 134,09 € |
| Année 24 | 676 702,17 € | 41 599,35 € | 703 431,92 € |
| Année 25 | 703 431,92 € | 14 871,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 484 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 808 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 148 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 024 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.