Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 484 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 915,12 € | 57 915,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 500 € / mois | 165 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 720 € | 12 402 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 100 € | 11 771 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 484 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 484 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 578,37 € | 508 403,07 € | 11 297 421,63 € |
| Année 2 | 195 071,98 € | 499 909,46 € | 11 102 349,65 € |
| Année 3 | 203 952,25 € | 491 029,19 € | 10 898 397,40 € |
| Année 4 | 213 236,80 € | 481 744,64 € | 10 685 160,60 € |
| Année 5 | 222 944,00 € | 472 037,44 € | 10 462 216,60 € |
| Année 6 | 233 093,10 € | 461 888,34 € | 10 229 123,50 € |
| Année 7 | 243 704,21 € | 451 277,23 € | 9 985 419,29 € |
| Année 8 | 254 798,38 € | 440 183,06 € | 9 730 620,91 € |
| Année 9 | 266 397,59 € | 428 583,85 € | 9 464 223,32 € |
| Année 10 | 278 524,83 € | 416 456,61 € | 9 185 698,49 € |
| Année 11 | 291 204,13 € | 403 777,31 € | 8 894 494,36 € |
| Année 12 | 304 460,65 € | 390 520,79 € | 8 590 033,71 € |
| Année 13 | 318 320,63 € | 376 660,81 € | 8 271 713,08 € |
| Année 14 | 332 811,56 € | 362 169,88 € | 7 938 901,52 € |
| Année 15 | 347 962,19 € | 347 019,25 € | 7 590 939,33 € |
| Année 16 | 363 802,50 € | 331 178,94 € | 7 227 136,83 € |
| Année 17 | 380 363,91 € | 314 617,53 € | 6 846 772,92 € |
| Année 18 | 397 679,26 € | 297 302,18 € | 6 449 093,66 € |
| Année 19 | 415 782,82 € | 279 198,62 € | 6 033 310,84 € |
| Année 20 | 434 710,55 € | 260 270,89 € | 5 598 600,29 € |
| Année 21 | 454 499,92 € | 240 481,52 € | 5 144 100,37 € |
| Année 22 | 475 190,18 € | 219 791,26 € | 4 668 910,19 € |
| Année 23 | 496 822,27 € | 198 159,17 € | 4 172 087,92 € |
| Année 24 | 519 439,18 € | 175 542,26 € | 3 652 648,74 € |
| Année 25 | 543 085,65 € | 151 895,79 € | 3 109 563,09 € |
| Année 26 | 567 808,58 € | 127 172,86 € | 2 541 754,51 € |
| Année 27 | 593 657,01 € | 101 324,43 € | 1 948 097,50 € |
| Année 28 | 620 682,08 € | 74 299,36 € | 1 327 415,42 € |
| Année 29 | 648 937,45 € | 46 043,99 € | 678 477,97 € |
| Année 30 | 678 477,97 € | 16 502,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 484 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 148 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 918 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 100 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 808 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.