Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 584 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 419,43 € | 58 419,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 029 € / mois | 166 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 720 € | 12 510 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 600 € | 11 873 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 584 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 584 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 203,01 € | 512 830,15 € | 11 395 796,99 € |
| Année 2 | 196 770,61 € | 504 262,55 € | 11 199 026,38 € |
| Année 3 | 205 728,21 € | 495 304,95 € | 10 993 298,17 € |
| Année 4 | 215 093,59 € | 485 939,57 € | 10 778 204,58 € |
| Année 5 | 224 885,33 € | 476 147,83 € | 10 553 319,25 € |
| Année 6 | 235 122,79 € | 465 910,37 € | 10 318 196,46 € |
| Année 7 | 245 826,33 € | 455 206,83 € | 10 072 370,13 € |
| Année 8 | 257 017,10 € | 444 016,06 € | 9 815 353,03 € |
| Année 9 | 268 717,29 € | 432 315,87 € | 9 546 635,74 € |
| Année 10 | 280 950,15 € | 420 083,01 € | 9 265 685,59 € |
| Année 11 | 293 739,86 € | 407 293,30 € | 8 971 945,73 € |
| Année 12 | 307 111,80 € | 393 921,36 € | 8 664 833,93 € |
| Année 13 | 321 092,48 € | 379 940,68 € | 8 343 741,45 € |
| Année 14 | 335 709,59 € | 365 323,57 € | 8 008 031,86 € |
| Année 15 | 350 992,13 € | 350 041,03 € | 7 657 039,73 € |
| Année 16 | 366 970,38 € | 334 062,78 € | 7 290 069,35 € |
| Année 17 | 383 676,02 € | 317 357,14 € | 6 906 393,33 € |
| Année 18 | 401 142,14 € | 299 891,02 € | 6 505 251,19 € |
| Année 19 | 419 403,35 € | 281 629,81 € | 6 085 847,84 € |
| Année 20 | 438 495,90 € | 262 537,26 € | 5 647 351,94 € |
| Année 21 | 458 457,58 € | 242 575,58 € | 5 188 894,36 € |
| Année 22 | 479 327,99 € | 221 705,17 € | 4 709 566,37 € |
| Année 23 | 501 148,47 € | 199 884,69 € | 4 208 417,90 € |
| Année 24 | 523 962,29 € | 177 070,87 € | 3 684 455,61 € |
| Année 25 | 547 814,68 € | 153 218,48 € | 3 136 640,93 € |
| Année 26 | 572 752,89 € | 128 280,27 € | 2 563 888,04 € |
| Année 27 | 598 826,39 € | 102 206,77 € | 1 965 061,65 € |
| Année 28 | 626 086,79 € | 74 946,37 € | 1 338 974,86 € |
| Année 29 | 654 588,20 € | 46 444,96 € | 684 386,66 € |
| Année 30 | 684 386,66 € | 16 646,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 584 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 913 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.