Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 634 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 671,59 € | 58 671,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 793 € / mois | 167 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 720 € | 12 564 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 850 € | 11 924 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 634 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 634 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 015,41 € | 515 043,67 € | 11 444 984,59 € |
| Année 2 | 197 619,98 € | 506 439,10 € | 11 247 364,61 € |
| Année 3 | 206 616,24 € | 497 442,84 € | 11 040 748,37 € |
| Année 4 | 216 022,05 € | 488 037,03 € | 10 824 726,32 € |
| Année 5 | 225 856,05 € | 478 203,03 € | 10 598 870,27 € |
| Année 6 | 236 137,73 € | 467 921,35 € | 10 362 732,54 € |
| Année 7 | 246 887,43 € | 457 171,65 € | 10 115 845,11 € |
| Année 8 | 258 126,51 € | 445 932,57 € | 9 857 718,60 € |
| Année 9 | 269 877,24 € | 434 181,84 € | 9 587 841,36 € |
| Année 10 | 282 162,88 € | 421 896,20 € | 9 305 678,48 € |
| Année 11 | 295 007,79 € | 409 051,29 € | 9 010 670,69 € |
| Année 12 | 308 437,46 € | 395 621,62 € | 8 702 233,23 € |
| Année 13 | 322 478,49 € | 381 580,59 € | 8 379 754,74 € |
| Année 14 | 337 158,71 € | 366 900,37 € | 8 042 596,03 € |
| Année 15 | 352 507,21 € | 351 551,87 € | 7 690 088,82 € |
| Année 16 | 368 554,43 € | 335 504,65 € | 7 321 534,39 € |
| Année 17 | 385 332,15 € | 318 726,93 € | 6 936 202,24 € |
| Année 18 | 402 873,69 € | 301 185,39 € | 6 533 328,55 € |
| Année 19 | 421 213,73 € | 282 845,35 € | 6 112 114,82 € |
| Année 20 | 440 388,69 € | 263 670,39 € | 5 671 726,13 € |
| Année 21 | 460 436,54 € | 243 622,54 € | 5 211 289,59 € |
| Année 22 | 481 397,02 € | 222 662,06 € | 4 729 892,57 € |
| Année 23 | 503 311,71 € | 200 747,37 € | 4 226 580,86 € |
| Année 24 | 526 224,02 € | 177 835,06 € | 3 700 356,84 € |
| Année 25 | 550 179,35 € | 153 879,73 € | 3 150 177,49 € |
| Année 26 | 575 225,21 € | 128 833,87 € | 2 574 952,28 € |
| Année 27 | 601 411,25 € | 102 647,83 € | 1 973 541,03 € |
| Année 28 | 628 789,37 € | 75 269,71 € | 1 344 751,66 € |
| Année 29 | 657 413,76 € | 46 645,32 € | 687 337,90 € |
| Année 30 | 687 337,90 € | 16 717,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 634 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 608 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.