Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 734 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 175,90 € | 59 175,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 321 € / mois | 169 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 720 € | 12 672 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 350 € | 12 027 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 734 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 734 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 640,05 € | 519 470,75 € | 11 543 359,95 € |
| Année 2 | 199 318,61 € | 510 792,19 € | 11 344 041,34 € |
| Année 3 | 208 392,19 € | 501 718,61 € | 11 135 649,15 € |
| Année 4 | 217 878,86 € | 492 231,94 € | 10 917 770,29 € |
| Année 5 | 227 797,39 € | 482 313,41 € | 10 689 972,90 € |
| Année 6 | 238 167,40 € | 471 943,40 € | 10 451 805,50 € |
| Année 7 | 249 009,53 € | 461 101,27 € | 10 202 795,97 € |
| Année 8 | 260 345,21 € | 449 765,59 € | 9 942 450,76 € |
| Année 9 | 272 196,92 € | 437 913,88 € | 9 670 253,84 € |
| Année 10 | 284 588,17 € | 425 522,63 € | 9 385 665,67 € |
| Année 11 | 297 543,51 € | 412 567,29 € | 9 088 122,16 € |
| Année 12 | 311 088,61 € | 399 022,19 € | 8 777 033,55 € |
| Année 13 | 325 250,33 € | 384 860,47 € | 8 451 783,22 € |
| Année 14 | 340 056,74 € | 370 054,06 € | 8 111 726,48 € |
| Année 15 | 355 537,17 € | 354 573,63 € | 7 756 189,31 € |
| Année 16 | 371 722,31 € | 338 388,49 € | 7 384 467,00 € |
| Année 17 | 388 644,27 € | 321 466,53 € | 6 995 822,73 € |
| Année 18 | 406 336,54 € | 303 774,26 € | 6 589 486,19 € |
| Année 19 | 424 834,24 € | 285 276,56 € | 6 164 651,95 € |
| Année 20 | 444 174,00 € | 265 936,80 € | 5 720 477,95 € |
| Année 21 | 464 394,18 € | 245 716,62 € | 5 256 083,77 € |
| Année 22 | 485 534,83 € | 224 575,97 € | 4 770 548,94 € |
| Année 23 | 507 637,90 € | 202 472,90 € | 4 262 911,04 € |
| Année 24 | 530 747,11 € | 179 363,69 € | 3 732 163,93 € |
| Année 25 | 554 908,35 € | 155 202,45 € | 3 177 255,58 € |
| Année 26 | 580 169,53 € | 129 941,27 € | 2 597 086,05 € |
| Année 27 | 606 580,63 € | 103 530,17 € | 1 990 505,42 € |
| Année 28 | 634 194,05 € | 75 916,75 € | 1 356 311,37 € |
| Année 29 | 663 064,49 € | 47 046,31 € | 693 246,88 € |
| Année 30 | 693 246,88 € | 16 861,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 734 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 808 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 173 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.