Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 834 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 680,21 € | 59 680,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 849 € / mois | 170 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 720 € | 12 780 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 850 € | 12 129 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 834 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 834 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 264,75 € | 523 897,77 € | 11 641 735,25 € |
| Année 2 | 201 017,22 € | 515 145,30 € | 11 440 718,03 € |
| Année 3 | 210 168,16 € | 505 994,36 € | 11 230 549,87 € |
| Année 4 | 219 735,67 € | 496 426,85 € | 11 010 814,20 € |
| Année 5 | 229 738,70 € | 486 423,82 € | 10 781 075,50 € |
| Année 6 | 240 197,12 € | 475 965,40 € | 10 540 878,38 € |
| Année 7 | 251 131,63 € | 465 030,89 € | 10 289 746,75 € |
| Année 8 | 262 563,91 € | 453 598,61 € | 10 027 182,84 € |
| Année 9 | 274 516,63 € | 441 645,89 € | 9 752 666,21 € |
| Année 10 | 287 013,48 € | 429 149,04 € | 9 465 652,73 € |
| Année 11 | 300 079,22 € | 416 083,30 € | 9 165 573,51 € |
| Année 12 | 313 739,76 € | 402 422,76 € | 8 851 833,75 € |
| Année 13 | 328 022,16 € | 388 140,36 € | 8 523 811,59 € |
| Année 14 | 342 954,74 € | 373 207,78 € | 8 180 856,85 € |
| Année 15 | 358 567,09 € | 357 595,43 € | 7 822 289,76 € |
| Année 16 | 374 890,18 € | 341 272,34 € | 7 447 399,58 € |
| Année 17 | 391 956,33 € | 324 206,19 € | 7 055 443,25 € |
| Année 18 | 409 799,42 € | 306 363,10 € | 6 645 643,83 € |
| Année 19 | 428 454,74 € | 287 707,78 € | 6 217 189,09 € |
| Année 20 | 447 959,31 € | 268 203,21 € | 5 769 229,78 € |
| Année 21 | 468 351,83 € | 247 810,69 € | 5 300 877,95 € |
| Année 22 | 489 672,61 € | 226 489,91 € | 4 811 205,34 € |
| Année 23 | 511 964,03 € | 204 198,49 € | 4 299 241,31 € |
| Année 24 | 535 270,23 € | 180 892,29 € | 3 763 971,08 € |
| Année 25 | 559 637,37 € | 156 525,15 € | 3 204 333,71 € |
| Année 26 | 585 113,82 € | 131 048,70 € | 2 619 219,89 € |
| Année 27 | 611 749,98 € | 104 412,54 € | 2 007 469,91 € |
| Année 28 | 639 598,73 € | 76 563,79 € | 1 367 871,18 € |
| Année 29 | 668 715,24 € | 47 447,28 € | 699 155,94 € |
| Année 30 | 699 155,94 € | 17 005,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 834 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 946 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 850 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 515 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.