Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 934 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 184,52 € | 60 184,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 377 € / mois | 171 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 720 € | 12 888 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 350 € | 12 232 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 934 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 934 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 889,41 € | 528 324,83 € | 11 740 110,59 € |
| Année 2 | 202 715,85 € | 519 498,39 € | 11 537 394,74 € |
| Année 3 | 211 944,09 € | 510 270,15 € | 11 325 450,65 € |
| Année 4 | 221 592,48 € | 500 621,76 € | 11 103 858,17 € |
| Année 5 | 231 680,02 € | 490 534,22 € | 10 872 178,15 € |
| Année 6 | 242 226,81 € | 479 987,43 € | 10 629 951,34 € |
| Année 7 | 253 253,73 € | 468 960,51 € | 10 376 697,61 € |
| Année 8 | 264 782,61 € | 457 431,63 € | 10 111 915,00 € |
| Année 9 | 276 836,35 € | 445 377,89 € | 9 835 078,65 € |
| Année 10 | 289 438,80 € | 432 775,44 € | 9 545 639,85 € |
| Année 11 | 302 614,93 € | 419 599,31 € | 9 243 024,92 € |
| Année 12 | 316 390,90 € | 405 823,34 € | 8 926 634,02 € |
| Année 13 | 330 794,00 € | 391 420,24 € | 8 595 840,02 € |
| Année 14 | 345 852,75 € | 376 361,49 € | 8 249 987,27 € |
| Année 15 | 361 597,04 € | 360 617,20 € | 7 888 390,23 € |
| Année 16 | 378 058,05 € | 344 156,19 € | 7 510 332,18 € |
| Année 17 | 395 268,43 € | 326 945,81 € | 7 115 063,75 € |
| Année 18 | 413 262,26 € | 308 951,98 € | 6 701 801,49 € |
| Année 19 | 432 075,24 € | 290 139,00 € | 6 269 726,25 € |
| Année 20 | 451 744,63 € | 270 469,61 € | 5 817 981,62 € |
| Année 21 | 472 309,46 € | 249 904,78 € | 5 345 672,16 € |
| Année 22 | 493 810,44 € | 228 403,80 € | 4 851 861,72 € |
| Année 23 | 516 290,23 € | 205 924,01 € | 4 335 571,49 € |
| Année 24 | 539 793,35 € | 182 420,89 € | 3 795 778,14 € |
| Année 25 | 564 366,40 € | 157 847,84 € | 3 231 411,74 € |
| Année 26 | 590 058,10 € | 132 156,14 € | 2 641 353,64 € |
| Année 27 | 616 919,37 € | 105 294,87 € | 2 024 434,27 € |
| Année 28 | 645 003,42 € | 77 210,82 € | 1 379 430,85 € |
| Année 29 | 674 365,99 € | 47 848,25 € | 705 064,86 € |
| Année 30 | 705 064,86 € | 17 149,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 934 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 193 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 954 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 350 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.