Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 934 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 019,08 € | 86 019,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 664 € / mois | 245 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 720 € | 12 888 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 350 € | 12 232 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 934 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 934 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 277,60 € | 421 951,36 € | 11 323 722,40 € |
| Année 2 | 632 739,91 € | 399 489,05 € | 10 690 982,49 € |
| Année 3 | 656 028,99 € | 376 199,97 € | 10 034 953,50 € |
| Année 4 | 680 175,23 € | 352 053,73 € | 9 354 778,27 € |
| Année 5 | 705 210,23 € | 327 018,73 € | 8 649 568,04 € |
| Année 6 | 731 166,70 € | 301 062,26 € | 7 918 401,34 € |
| Année 7 | 758 078,52 € | 274 150,44 € | 7 160 322,82 € |
| Année 8 | 785 980,91 € | 246 248,05 € | 6 374 341,91 € |
| Année 9 | 814 910,26 € | 217 318,70 € | 5 559 431,65 € |
| Année 10 | 844 904,44 € | 187 324,52 € | 4 714 527,21 € |
| Année 11 | 876 002,57 € | 156 226,39 € | 3 838 524,64 € |
| Année 12 | 908 245,32 € | 123 983,64 € | 2 930 279,32 € |
| Année 13 | 941 674,85 € | 90 554,11 € | 1 988 604,47 € |
| Année 14 | 976 334,78 € | 55 894,18 € | 1 012 269,69 € |
| Année 15 | 1 012 269,69 € | 19 958,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 934 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 954 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 350 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 193 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.