Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 884 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 658,68 € | 85 658,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 572 € / mois | 244 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 720 € | 12 834 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 100 € | 12 181 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 884 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 884 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 720,66 € | 420 183,50 € | 11 276 279,34 € |
| Année 2 | 630 088,85 € | 397 815,31 € | 10 646 190,49 € |
| Année 3 | 653 280,33 € | 374 623,83 € | 9 992 910,16 € |
| Année 4 | 677 325,44 € | 350 578,72 € | 9 315 584,72 € |
| Année 5 | 702 255,57 € | 325 648,59 € | 8 613 329,15 € |
| Année 6 | 728 103,26 € | 299 800,90 € | 7 885 225,89 € |
| Année 7 | 754 902,34 € | 273 001,82 € | 7 130 323,55 € |
| Année 8 | 782 687,79 € | 245 216,37 € | 6 347 635,76 € |
| Année 9 | 811 495,94 € | 216 408,22 € | 5 536 139,82 € |
| Année 10 | 841 364,44 € | 186 539,72 € | 4 694 775,38 € |
| Année 11 | 872 332,30 € | 155 571,86 € | 3 822 443,08 € |
| Année 12 | 904 439,94 € | 123 464,22 € | 2 918 003,14 € |
| Année 13 | 937 729,40 € | 90 174,76 € | 1 980 273,74 € |
| Année 14 | 972 244,12 € | 55 660,04 € | 1 008 029,62 € |
| Année 15 | 1 008 029,62 € | 19 874,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 884 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.