Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 884 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 943,40 € | 61 943,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 707 € / mois | 176 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 720 € | 12 834 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 100 € | 12 181 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 884 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 884 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 294,94 € | 456 025,86 € | 11 596 705,06 € |
| Année 2 | 298 642,35 € | 444 678,45 € | 11 298 062,71 € |
| Année 3 | 310 437,98 € | 432 882,82 € | 10 987 624,73 € |
| Année 4 | 322 699,49 € | 420 621,31 € | 10 664 925,24 € |
| Année 5 | 335 445,31 € | 407 875,49 € | 10 329 479,93 € |
| Année 6 | 348 694,56 € | 394 626,24 € | 9 980 785,37 € |
| Année 7 | 362 467,12 € | 380 853,68 € | 9 618 318,25 € |
| Année 8 | 376 783,65 € | 366 537,15 € | 9 241 534,60 € |
| Année 9 | 391 665,67 € | 351 655,13 € | 8 849 868,93 € |
| Année 10 | 407 135,47 € | 336 185,33 € | 8 442 733,46 € |
| Année 11 | 423 216,28 € | 320 104,52 € | 8 019 517,18 € |
| Année 12 | 439 932,28 € | 303 388,52 € | 7 579 584,90 € |
| Année 13 | 457 308,49 € | 286 012,31 € | 7 122 276,41 € |
| Année 14 | 475 371,04 € | 267 949,76 € | 6 646 905,37 € |
| Année 15 | 494 146,98 € | 249 173,82 € | 6 152 758,39 € |
| Année 16 | 513 664,54 € | 229 656,26 € | 5 639 093,85 € |
| Année 17 | 533 953,01 € | 209 367,79 € | 5 105 140,84 € |
| Année 18 | 555 042,80 € | 188 278,00 € | 4 550 098,04 € |
| Année 19 | 576 965,60 € | 166 355,20 € | 3 973 132,44 € |
| Année 20 | 599 754,30 € | 143 566,50 € | 3 373 378,14 € |
| Année 21 | 623 443,08 € | 119 877,72 € | 2 749 935,06 € |
| Année 22 | 648 067,52 € | 95 253,28 € | 2 101 867,54 € |
| Année 23 | 673 664,55 € | 69 656,25 € | 1 428 202,99 € |
| Année 24 | 700 272,62 € | 43 048,18 € | 727 930,37 € |
| Année 25 | 727 930,37 € | 15 389,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 884 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 950 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 100 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 608 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.