Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 984 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 464,63 € | 62 464,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 287 € / mois | 178 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 720 € | 12 942 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 600 € | 12 283 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 984 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 984 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 712,40 € | 459 863,16 € | 11 694 287,60 € |
| Année 2 | 301 155,28 € | 448 420,28 € | 11 393 132,32 € |
| Année 3 | 313 050,17 € | 436 525,39 € | 11 080 082,15 € |
| Année 4 | 325 414,86 € | 424 160,70 € | 10 754 667,29 € |
| Année 5 | 338 267,94 € | 411 307,62 € | 10 416 399,35 € |
| Année 6 | 351 628,66 € | 397 946,90 € | 10 064 770,69 € |
| Année 7 | 365 517,11 € | 384 058,45 € | 9 699 253,58 € |
| Année 8 | 379 954,11 € | 369 621,45 € | 9 319 299,47 € |
| Année 9 | 394 961,35 € | 354 614,21 € | 8 924 338,12 € |
| Année 10 | 410 561,31 € | 339 014,25 € | 8 513 776,81 € |
| Année 11 | 426 777,47 € | 322 798,09 € | 8 086 999,34 € |
| Année 12 | 443 634,10 € | 305 941,46 € | 7 643 365,24 € |
| Année 13 | 461 156,51 € | 288 419,05 € | 7 182 208,73 € |
| Année 14 | 479 371,06 € | 270 204,50 € | 6 702 837,67 € |
| Année 15 | 498 305,01 € | 251 270,55 € | 6 204 532,66 € |
| Année 16 | 517 986,80 € | 231 588,76 € | 5 686 545,86 € |
| Année 17 | 538 445,97 € | 211 129,59 € | 5 148 099,89 € |
| Année 18 | 559 713,22 € | 189 862,34 € | 4 588 386,67 € |
| Année 19 | 581 820,51 € | 167 755,05 € | 4 006 566,16 € |
| Année 20 | 604 800,95 € | 144 774,61 € | 3 401 765,21 € |
| Année 21 | 628 689,07 € | 120 886,49 € | 2 773 076,14 € |
| Année 22 | 653 520,71 € | 96 054,85 € | 2 119 555,43 € |
| Année 23 | 679 333,12 € | 70 242,44 € | 1 440 222,31 € |
| Année 24 | 706 165,07 € | 43 410,49 € | 734 057,24 € |
| Année 25 | 734 057,24 € | 15 518,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 984 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 958 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 600 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 198 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.