Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 084 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 985,86 € | 62 985,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 866 € / mois | 179 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 966 720 € | 13 050 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 100 € | 12 386 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 084 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 084 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 129,83 € | 463 700,49 € | 11 791 870,17 € |
| Année 2 | 303 668,21 € | 452 162,11 € | 11 488 201,96 € |
| Année 3 | 315 662,35 € | 440 167,97 € | 11 172 539,61 € |
| Année 4 | 328 130,24 € | 427 700,08 € | 10 844 409,37 € |
| Année 5 | 341 090,54 € | 414 739,78 € | 10 503 318,83 € |
| Année 6 | 354 562,76 € | 401 267,56 € | 10 148 756,07 € |
| Année 7 | 368 567,09 € | 387 263,23 € | 9 780 188,98 € |
| Année 8 | 383 124,57 € | 372 705,75 € | 9 397 064,41 € |
| Année 9 | 398 257,02 € | 357 573,30 € | 8 998 807,39 € |
| Année 10 | 413 987,16 € | 341 843,16 € | 8 584 820,23 € |
| Année 11 | 430 338,61 € | 325 491,71 € | 8 154 481,62 € |
| Année 12 | 447 335,91 € | 308 494,41 € | 7 707 145,71 € |
| Année 13 | 465 004,57 € | 290 825,75 € | 7 242 141,14 € |
| Année 14 | 483 371,08 € | 272 459,24 € | 6 758 770,06 € |
| Année 15 | 502 463,00 € | 253 367,32 € | 6 256 307,06 € |
| Année 16 | 522 309,04 € | 233 521,28 € | 5 733 998,02 € |
| Année 17 | 542 938,91 € | 212 891,41 € | 5 191 059,11 € |
| Année 18 | 564 383,66 € | 191 446,66 € | 4 626 675,45 € |
| Année 19 | 586 675,40 € | 169 154,92 € | 4 040 000,05 € |
| Année 20 | 609 847,59 € | 145 982,73 € | 3 430 152,46 € |
| Année 21 | 633 935,03 € | 121 895,29 € | 2 796 217,43 € |
| Année 22 | 658 973,86 € | 96 856,46 € | 2 137 243,57 € |
| Année 23 | 685 001,68 € | 70 828,64 € | 1 452 241,89 € |
| Année 24 | 712 057,53 € | 43 772,79 € | 740 184,36 € |
| Année 25 | 740 184,36 € | 15 648,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 084 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 960 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.