Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 134 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 246,48 € | 63 246,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 656 € / mois | 180 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 720 € | 13 104 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 350 € | 12 437 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 134 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 134 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 338,62 € | 465 619,14 € | 11 840 661,38 € |
| Année 2 | 304 924,73 € | 454 033,03 € | 11 535 736,65 € |
| Année 3 | 316 968,51 € | 441 989,25 € | 11 218 768,14 € |
| Année 4 | 329 487,96 € | 429 469,80 € | 10 889 280,18 € |
| Année 5 | 342 501,92 € | 416 455,84 € | 10 546 778,26 € |
| Année 6 | 356 029,89 € | 402 927,87 € | 10 190 748,37 € |
| Année 7 | 370 092,17 € | 388 865,59 € | 9 820 656,20 € |
| Année 8 | 384 709,86 € | 374 247,90 € | 9 435 946,34 € |
| Année 9 | 399 904,95 € | 359 052,81 € | 9 036 041,39 € |
| Année 10 | 415 700,21 € | 343 257,55 € | 8 620 341,18 € |
| Année 11 | 432 119,28 € | 326 838,48 € | 8 188 221,90 € |
| Année 12 | 449 186,91 € | 309 770,85 € | 7 739 034,99 € |
| Année 13 | 466 928,67 € | 292 029,09 € | 7 272 106,32 € |
| Année 14 | 485 371,18 € | 273 586,58 € | 6 786 735,14 € |
| Année 15 | 504 542,13 € | 254 415,63 € | 6 282 193,01 € |
| Année 16 | 524 470,29 € | 234 487,47 € | 5 757 722,72 € |
| Année 17 | 545 185,53 € | 213 772,23 € | 5 212 537,19 € |
| Année 18 | 566 718,98 € | 192 238,78 € | 4 645 818,21 € |
| Année 19 | 589 102,96 € | 169 854,80 € | 4 056 715,25 € |
| Année 20 | 612 371,04 € | 146 586,72 € | 3 444 344,21 € |
| Année 21 | 636 558,17 € | 122 399,59 € | 2 807 786,04 € |
| Année 22 | 661 700,60 € | 97 257,16 € | 2 146 085,44 € |
| Année 23 | 687 836,10 € | 71 121,66 € | 1 458 249,34 € |
| Année 24 | 715 003,92 € | 43 953,84 € | 743 245,42 € |
| Année 25 | 743 245,42 € | 15 713,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 134 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 213 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 608 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.