Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 234 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 767,71 € | 63 767,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 235 € / mois | 182 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 978 720 € | 13 212 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 850 € | 12 539 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 234 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 234 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 756,05 € | 469 456,47 € | 11 938 243,95 € |
| Année 2 | 307 437,68 € | 457 774,84 € | 11 630 806,27 € |
| Année 3 | 319 580,70 € | 445 631,82 € | 11 311 225,57 € |
| Année 4 | 332 203,35 € | 433 009,17 € | 10 979 022,22 € |
| Année 5 | 345 324,52 € | 419 888,00 € | 10 633 697,70 € |
| Année 6 | 358 963,97 € | 406 248,55 € | 10 274 733,73 € |
| Année 7 | 373 142,16 € | 392 070,36 € | 9 901 591,57 € |
| Année 8 | 387 880,32 € | 377 332,20 € | 9 513 711,25 € |
| Année 9 | 403 200,62 € | 362 011,90 € | 9 110 510,63 € |
| Année 10 | 419 126,04 € | 346 086,48 € | 8 691 384,59 € |
| Année 11 | 435 680,47 € | 329 532,05 € | 8 255 704,12 € |
| Année 12 | 452 888,74 € | 312 323,78 € | 7 802 815,38 € |
| Année 13 | 470 776,72 € | 294 435,80 € | 7 332 038,66 € |
| Année 14 | 489 371,19 € | 275 841,33 € | 6 842 667,47 € |
| Année 15 | 508 700,14 € | 256 512,38 € | 6 333 967,33 € |
| Année 16 | 528 792,50 € | 236 420,02 € | 5 805 174,83 € |
| Année 17 | 549 678,48 € | 215 534,04 € | 5 255 496,35 € |
| Année 18 | 571 389,41 € | 193 823,11 € | 4 684 106,94 € |
| Année 19 | 593 957,84 € | 171 254,68 € | 4 090 149,10 € |
| Année 20 | 617 417,70 € | 147 794,82 € | 3 472 731,40 € |
| Année 21 | 641 804,14 € | 123 408,38 € | 2 830 927,26 € |
| Année 22 | 667 153,79 € | 98 058,73 € | 2 163 773,47 € |
| Année 23 | 693 504,69 € | 71 707,83 € | 1 470 268,78 € |
| Année 24 | 720 896,37 € | 44 316,15 € | 749 372,41 € |
| Année 25 | 749 372,41 € | 15 842,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 234 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 193 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 978 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 305 850 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.