Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 234 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 406,68 € | 72 406,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 414 € / mois | 206 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 978 720 € | 13 212 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 850 € | 12 539 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 234 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 234 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 678,48 € | 449 201,68 € | 11 814 321,52 € |
| Année 2 | 435 602,90 € | 433 277,26 € | 11 378 718,62 € |
| Année 3 | 452 131,55 € | 416 748,61 € | 10 926 587,07 € |
| Année 4 | 469 287,38 € | 399 592,78 € | 10 457 299,69 € |
| Année 5 | 487 094,17 € | 381 785,99 € | 9 970 205,52 € |
| Année 6 | 505 576,62 € | 363 303,54 € | 9 464 628,90 € |
| Année 7 | 524 760,39 € | 344 119,77 € | 8 939 868,51 € |
| Année 8 | 544 672,08 € | 324 208,08 € | 8 395 196,43 € |
| Année 9 | 565 339,27 € | 303 540,89 € | 7 829 857,16 € |
| Année 10 | 586 790,70 € | 282 089,46 € | 7 243 066,46 € |
| Année 11 | 609 056,10 € | 259 824,06 € | 6 634 010,36 € |
| Année 12 | 632 166,30 € | 236 713,86 € | 6 001 844,06 € |
| Année 13 | 656 153,44 € | 212 726,72 € | 5 345 690,62 € |
| Année 14 | 681 050,74 € | 187 829,42 € | 4 664 639,88 € |
| Année 15 | 706 892,74 € | 161 987,42 € | 3 957 747,14 € |
| Année 16 | 733 715,32 € | 135 164,84 € | 3 224 031,82 € |
| Année 17 | 761 555,66 € | 107 324,50 € | 2 462 476,16 € |
| Année 18 | 790 452,37 € | 78 427,79 € | 1 672 023,79 € |
| Année 19 | 820 445,54 € | 48 434,62 € | 851 578,25 € |
| Année 20 | 851 578,25 € | 17 303,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 234 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 876 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.