Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 334 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 998,53 € | 72 998,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 208 € / mois | 208 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 986 720 € | 13 320 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 350 € | 12 642 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 334 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 334 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 108,92 € | 452 873,44 € | 11 910 891,08 € |
| Année 2 | 439 163,51 € | 436 818,85 € | 11 471 727,57 € |
| Année 3 | 455 827,26 € | 420 155,10 € | 11 015 900,31 € |
| Année 4 | 473 123,34 € | 402 859,02 € | 10 542 776,97 € |
| Année 5 | 491 075,67 € | 384 906,69 € | 10 051 701,30 € |
| Année 6 | 509 709,20 € | 366 273,16 € | 9 541 992,10 € |
| Année 7 | 529 049,79 € | 346 932,57 € | 9 012 942,31 € |
| Année 8 | 549 124,23 € | 326 858,13 € | 8 463 818,08 € |
| Année 9 | 569 960,37 € | 306 021,99 € | 7 893 857,71 € |
| Année 10 | 591 587,13 € | 284 395,23 € | 7 302 270,58 € |
| Année 11 | 614 034,52 € | 261 947,84 € | 6 688 236,06 € |
| Année 12 | 637 333,64 € | 238 648,72 € | 6 050 902,42 € |
| Année 13 | 661 516,83 € | 214 465,53 € | 5 389 385,59 € |
| Année 14 | 686 617,66 € | 189 364,70 € | 4 702 767,93 € |
| Année 15 | 712 670,90 € | 163 311,46 € | 3 990 097,03 € |
| Année 16 | 739 712,70 € | 136 269,66 € | 3 250 384,33 € |
| Année 17 | 767 780,61 € | 108 201,75 € | 2 482 603,72 € |
| Année 18 | 796 913,54 € | 79 068,82 € | 1 685 690,18 € |
| Année 19 | 827 151,89 € | 48 830,47 € | 858 538,29 € |
| Année 20 | 858 538,29 € | 17 444,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 334 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 008 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.