Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 384 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 294,46 € | 73 294,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 104 € / mois | 209 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 720 € | 13 374 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 600 € | 12 693 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 384 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 384 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 824,21 € | 454 709,31 € | 11 959 175,79 € |
| Année 2 | 440 943,88 € | 438 589,64 € | 11 518 231,91 € |
| Année 3 | 457 675,20 € | 421 858,32 € | 11 060 556,71 € |
| Année 4 | 475 041,37 € | 404 492,15 € | 10 585 515,34 € |
| Année 5 | 493 066,50 € | 386 467,02 € | 10 092 448,84 € |
| Année 6 | 511 775,57 € | 367 757,95 € | 9 580 673,27 € |
| Année 7 | 531 194,55 € | 348 338,97 € | 9 049 478,72 € |
| Année 8 | 551 350,37 € | 328 183,15 € | 8 498 128,35 € |
| Année 9 | 572 271,00 € | 307 262,52 € | 7 925 857,35 € |
| Année 10 | 593 985,44 € | 285 548,08 € | 7 331 871,91 € |
| Année 11 | 616 523,82 € | 263 009,70 € | 6 715 348,09 € |
| Année 12 | 639 917,40 € | 239 616,12 € | 6 075 430,69 € |
| Année 13 | 664 198,62 € | 215 334,90 € | 5 411 232,07 € |
| Année 14 | 689 401,21 € | 190 132,31 € | 4 721 830,86 € |
| Année 15 | 715 560,07 € | 163 973,45 € | 4 006 270,79 € |
| Année 16 | 742 711,52 € | 136 822,00 € | 3 263 559,27 € |
| Année 17 | 770 893,19 € | 108 640,33 € | 2 492 666,08 € |
| Année 18 | 800 144,23 € | 79 389,29 € | 1 692 521,85 € |
| Année 19 | 830 505,16 € | 49 028,36 € | 862 016,69 € |
| Année 20 | 862 016,69 € | 17 515,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 384 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.