Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 384 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 262,63 € | 89 262,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 493 € / mois | 255 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 720 € | 13 374 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 600 € | 12 693 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 384 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 384 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 289,51 € | 437 862,05 € | 11 750 710,49 € |
| Année 2 | 656 598,81 € | 414 552,75 € | 11 094 111,68 € |
| Année 3 | 680 766,06 € | 390 385,50 € | 10 413 345,62 € |
| Année 4 | 705 822,80 € | 365 328,76 € | 9 707 522,82 € |
| Année 5 | 731 801,80 € | 339 349,76 € | 8 975 721,02 € |
| Année 6 | 758 737,01 € | 312 414,55 € | 8 216 984,01 € |
| Année 7 | 786 663,63 € | 284 487,93 € | 7 430 320,38 € |
| Année 8 | 815 618,11 € | 255 533,45 € | 6 614 702,27 € |
| Année 9 | 845 638,32 € | 225 513,24 € | 5 769 063,95 € |
| Année 10 | 876 763,48 € | 194 388,08 € | 4 892 300,47 € |
| Année 11 | 909 034,24 € | 162 117,32 € | 3 983 266,23 € |
| Année 12 | 942 492,79 € | 128 658,77 € | 3 040 773,44 € |
| Année 13 | 977 182,85 € | 93 968,71 € | 2 063 590,59 € |
| Année 14 | 1 013 149,71 € | 58 001,85 € | 1 050 440,88 € |
| Année 15 | 1 050 440,88 € | 20 711,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 384 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.