Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 284 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 541,84 € | 88 541,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 309 € / mois | 252 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 982 720 € | 13 266 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 100 € | 12 591 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 284 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 284 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 175,73 € | 434 326,35 € | 11 655 824,27 € |
| Année 2 | 651 296,81 € | 411 205,27 € | 11 004 527,46 € |
| Année 3 | 675 268,92 € | 387 233,16 € | 10 329 258,54 € |
| Année 4 | 700 123,34 € | 362 378,74 € | 9 629 135,20 € |
| Année 5 | 725 892,56 € | 336 609,52 € | 8 903 242,64 € |
| Année 6 | 752 610,25 € | 309 891,83 € | 8 150 632,39 € |
| Année 7 | 780 311,36 € | 282 190,72 € | 7 370 321,03 € |
| Année 8 | 809 032,05 € | 253 470,03 € | 6 561 288,98 € |
| Année 9 | 838 809,86 € | 223 692,22 € | 5 722 479,12 € |
| Année 10 | 869 683,66 € | 192 818,42 € | 4 852 795,46 € |
| Année 11 | 901 693,84 € | 160 808,24 € | 3 951 101,62 € |
| Année 12 | 934 882,24 € | 127 619,84 € | 3 016 219,38 € |
| Année 13 | 969 292,17 € | 93 209,91 € | 2 046 927,21 € |
| Année 14 | 1 004 968,59 € | 57 533,49 € | 1 041 958,62 € |
| Année 15 | 1 041 958,62 € | 20 543,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 284 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 982 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 100 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 977 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 408 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.