Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 484 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 983,42 € | 89 983,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 677 € / mois | 257 095 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 998 720 € | 13 482 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 100 € | 12 796 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 484 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 484 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 403,28 € | 441 397,76 € | 11 845 596,72 € |
| Année 2 | 661 900,80 € | 417 900,24 € | 11 183 695,92 € |
| Année 3 | 686 263,20 € | 393 537,84 € | 10 497 432,72 € |
| Année 4 | 711 522,28 € | 368 278,76 € | 9 785 910,44 € |
| Année 5 | 737 711,07 € | 342 089,97 € | 9 048 199,37 € |
| Année 6 | 764 863,77 € | 314 937,27 € | 8 283 335,60 € |
| Année 7 | 793 015,89 € | 286 785,15 € | 7 490 319,71 € |
| Année 8 | 822 204,17 € | 257 596,87 € | 6 668 115,54 € |
| Année 9 | 852 466,80 € | 227 334,24 € | 5 815 648,74 € |
| Année 10 | 883 843,28 € | 195 957,76 € | 4 931 805,46 € |
| Année 11 | 916 374,65 € | 163 426,39 € | 4 015 430,81 € |
| Année 12 | 950 103,36 € | 129 697,68 € | 3 065 327,45 € |
| Année 13 | 985 073,53 € | 94 727,51 € | 2 080 253,92 € |
| Année 14 | 1 021 330,84 € | 58 470,20 € | 1 058 923,08 € |
| Année 15 | 1 058 923,08 € | 20 878,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 484 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 808 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.