Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 584 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 704,21 € | 90 704,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 861 € / mois | 259 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 720 € | 13 590 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 600 € | 12 898 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 584 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 584 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 517,06 € | 444 933,46 € | 11 940 482,94 € |
| Année 2 | 667 202,80 € | 421 247,72 € | 11 273 280,14 € |
| Année 3 | 691 760,34 € | 396 690,18 € | 10 581 519,80 € |
| Année 4 | 717 221,77 € | 371 228,75 € | 9 864 298,03 € |
| Année 5 | 743 620,33 € | 344 830,19 € | 9 120 677,70 € |
| Année 6 | 770 990,53 € | 317 459,99 € | 8 349 687,17 € |
| Année 7 | 799 368,15 € | 289 082,37 € | 7 550 319,02 € |
| Année 8 | 828 790,23 € | 259 660,29 € | 6 721 528,79 € |
| Année 9 | 859 295,27 € | 229 155,25 € | 5 862 233,52 € |
| Année 10 | 890 923,10 € | 197 527,42 € | 4 971 310,42 € |
| Année 11 | 923 715,02 € | 164 735,50 € | 4 047 595,40 € |
| Année 12 | 957 713,93 € | 130 736,59 € | 3 089 881,47 € |
| Année 13 | 992 964,21 € | 95 486,31 € | 2 096 917,26 € |
| Année 14 | 1 029 511,95 € | 58 938,57 € | 1 067 405,31 € |
| Année 15 | 1 067 405,31 € | 21 045,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 584 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 006 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 600 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 258 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.