Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 584 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 592,03 € | 65 592,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 764 € / mois | 187 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 720 € | 13 590 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 600 € | 12 898 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 584 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 584 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 217,34 € | 482 887,02 € | 12 279 782,66 € |
| Année 2 | 316 233,15 € | 470 871,21 € | 11 963 549,51 € |
| Année 3 | 328 723,57 € | 458 380,79 € | 11 634 825,94 € |
| Année 4 | 341 707,30 € | 445 397,06 € | 11 293 118,64 € |
| Année 5 | 355 203,88 € | 431 900,48 € | 10 937 914,76 € |
| Année 6 | 369 233,55 € | 417 870,81 € | 10 568 681,21 € |
| Année 7 | 383 817,34 € | 403 287,02 € | 10 184 863,87 € |
| Année 8 | 398 977,17 € | 388 127,19 € | 9 785 886,70 € |
| Année 9 | 414 735,75 € | 372 368,61 € | 9 371 150,95 € |
| Année 10 | 431 116,80 € | 355 987,56 € | 8 940 034,15 € |
| Année 11 | 448 144,81 € | 338 959,55 € | 8 491 889,34 € |
| Année 12 | 465 845,40 € | 321 258,96 € | 8 026 043,94 € |
| Année 13 | 484 245,13 € | 302 859,23 € | 7 541 798,81 € |
| Année 14 | 503 371,59 € | 283 732,77 € | 7 038 427,22 € |
| Année 15 | 523 253,49 € | 263 850,87 € | 6 515 173,73 € |
| Année 16 | 543 920,67 € | 243 183,69 € | 5 971 253,06 € |
| Année 17 | 565 404,19 € | 221 700,17 € | 5 405 848,87 € |
| Année 18 | 587 736,24 € | 199 368,12 € | 4 818 112,63 € |
| Année 19 | 610 950,34 € | 176 154,02 € | 4 207 162,29 € |
| Année 20 | 635 081,34 € | 152 023,02 € | 3 572 080,95 € |
| Année 21 | 660 165,45 € | 126 938,91 € | 2 911 915,50 € |
| Année 22 | 686 240,34 € | 100 864,02 € | 2 225 675,16 € |
| Année 23 | 713 345,10 € | 73 759,26 € | 1 512 330,06 € |
| Année 24 | 741 520,41 € | 45 583,95 € | 770 809,65 € |
| Année 25 | 770 809,65 € | 16 295,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 584 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 006 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 600 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.