Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 534 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 331,42 € | 65 331,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 974 € / mois | 186 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 720 € | 13 536 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 350 € | 12 847 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 534 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 534 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 008,66 € | 480 968,38 € | 12 230 991,34 € |
| Année 2 | 314 976,75 € | 469 000,29 € | 11 916 014,59 € |
| Année 3 | 327 417,52 € | 456 559,52 € | 11 588 597,07 € |
| Année 4 | 340 349,69 € | 443 627,35 € | 11 248 247,38 € |
| Année 5 | 353 792,65 € | 430 184,39 € | 10 894 454,73 € |
| Année 6 | 367 766,58 € | 416 210,46 € | 10 526 688,15 € |
| Année 7 | 382 292,42 € | 401 684,62 € | 10 144 395,73 € |
| Année 8 | 397 392,03 € | 386 585,01 € | 9 747 003,70 € |
| Année 9 | 413 088,01 € | 370 889,03 € | 9 333 915,69 € |
| Année 10 | 429 403,94 € | 354 573,10 € | 8 904 511,75 € |
| Année 11 | 446 364,31 € | 337 612,73 € | 8 458 147,44 € |
| Année 12 | 463 994,58 € | 319 982,46 € | 7 994 152,86 € |
| Année 13 | 482 321,20 € | 301 655,84 € | 7 511 831,66 € |
| Année 14 | 501 371,67 € | 282 605,37 € | 7 010 459,99 € |
| Année 15 | 521 174,60 € | 262 802,44 € | 6 489 285,39 € |
| Année 16 | 541 759,67 € | 242 217,37 € | 5 947 525,72 € |
| Année 17 | 563 157,82 € | 220 819,22 € | 5 384 367,90 € |
| Année 18 | 585 401,14 € | 198 575,90 € | 4 798 966,76 € |
| Année 19 | 608 523,01 € | 175 454,03 € | 4 190 443,75 € |
| Année 20 | 632 558,14 € | 151 418,90 € | 3 557 885,61 € |
| Année 21 | 657 542,59 € | 126 434,45 € | 2 900 343,02 € |
| Année 22 | 683 513,86 € | 100 463,18 € | 2 216 829,16 € |
| Année 23 | 710 510,96 € | 73 466,08 € | 1 506 318,20 € |
| Année 24 | 738 574,34 € | 45 402,70 € | 767 743,86 € |
| Année 25 | 767 743,86 € | 16 230,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 534 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 002 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.