Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 434 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 810,18 € | 64 810,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 394 € / mois | 185 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 994 720 € | 13 428 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 850 € | 12 744 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 434 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 434 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 591,09 € | 477 131,07 € | 12 133 408,91 € |
| Année 2 | 312 463,66 € | 465 258,50 € | 11 820 945,25 € |
| Année 3 | 324 805,20 € | 452 916,96 € | 11 496 140,05 € |
| Année 4 | 337 634,18 € | 440 087,98 € | 11 158 505,87 € |
| Année 5 | 350 969,89 € | 426 752,27 € | 10 807 535,98 € |
| Année 6 | 364 832,32 € | 412 889,84 € | 10 442 703,66 € |
| Année 7 | 379 242,28 € | 398 479,88 € | 10 063 461,38 € |
| Année 8 | 394 221,38 € | 383 500,78 € | 9 669 240,00 € |
| Année 9 | 409 792,15 € | 367 930,01 € | 9 259 447,85 € |
| Année 10 | 425 977,91 € | 351 744,25 € | 8 833 469,94 € |
| Année 11 | 442 802,98 € | 334 919,18 € | 8 390 666,96 € |
| Année 12 | 460 292,57 € | 317 429,59 € | 7 930 374,39 € |
| Année 13 | 478 472,99 € | 299 249,17 € | 7 451 901,40 € |
| Année 14 | 497 371,46 € | 280 350,70 € | 6 954 529,94 € |
| Année 15 | 517 016,37 € | 260 705,79 € | 6 437 513,57 € |
| Année 16 | 537 437,22 € | 240 284,94 € | 5 900 076,35 € |
| Année 17 | 558 664,65 € | 219 057,51 € | 5 341 411,70 € |
| Année 18 | 580 730,49 € | 196 991,67 € | 4 760 681,21 € |
| Année 19 | 603 667,87 € | 174 054,29 € | 4 157 013,34 € |
| Année 20 | 627 511,21 € | 150 210,95 € | 3 529 502,13 € |
| Année 21 | 652 296,36 € | 125 425,80 € | 2 877 205,77 € |
| Année 22 | 678 060,42 € | 99 661,74 € | 2 199 145,35 € |
| Année 23 | 704 842,10 € | 72 880,06 € | 1 494 303,25 € |
| Année 24 | 732 681,58 € | 45 040,58 € | 761 621,67 € |
| Année 25 | 761 621,67 € | 16 101,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 434 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 172 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 994 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.