Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 434 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 590,38 € | 73 590,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 001 € / mois | 210 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 994 720 € | 13 428 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 850 € | 12 744 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 434 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 434 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 539,38 € | 456 545,18 € | 12 007 460,62 € |
| Année 2 | 442 724,12 € | 440 360,44 € | 11 564 736,50 € |
| Année 3 | 459 522,98 € | 423 561,58 € | 11 105 213,52 € |
| Année 4 | 476 959,28 € | 406 125,28 € | 10 628 254,24 € |
| Année 5 | 495 057,18 € | 388 027,38 € | 10 133 197,06 € |
| Année 6 | 513 841,79 € | 369 242,77 € | 9 619 355,27 € |
| Année 7 | 533 339,18 € | 349 745,38 € | 9 086 016,09 € |
| Année 8 | 553 576,35 € | 329 508,21 € | 8 532 439,74 € |
| Année 9 | 574 581,45 € | 308 503,11 € | 7 957 858,29 € |
| Année 10 | 596 383,55 € | 286 701,01 € | 7 361 474,74 € |
| Année 11 | 619 012,93 € | 264 071,63 € | 6 742 461,81 € |
| Année 12 | 642 500,98 € | 240 583,58 € | 6 099 960,83 € |
| Année 13 | 666 880,24 € | 216 204,32 € | 5 433 080,59 € |
| Année 14 | 692 184,53 € | 190 900,03 € | 4 740 896,06 € |
| Année 15 | 718 449,04 € | 164 635,52 € | 4 022 447,02 € |
| Année 16 | 745 710,09 € | 137 374,47 € | 3 276 736,93 € |
| Année 17 | 774 005,56 € | 109 079,00 € | 2 502 731,37 € |
| Année 18 | 803 374,70 € | 79 709,86 € | 1 699 356,67 € |
| Année 19 | 833 858,21 € | 49 226,35 € | 865 498,46 € |
| Année 20 | 865 498,46 € | 17 586,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 434 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 258 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.