Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 534 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 182,23 € | 74 182,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 795 € / mois | 211 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 720 € | 13 536 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 350 € | 12 847 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 534 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 534 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 969,82 € | 460 216,94 € | 12 104 030,18 € |
| Année 2 | 446 284,75 € | 443 902,01 € | 11 657 745,43 € |
| Année 3 | 463 218,71 € | 426 968,05 € | 11 194 526,72 € |
| Année 4 | 480 795,25 € | 409 391,51 € | 10 713 731,47 € |
| Année 5 | 499 038,70 € | 391 148,06 € | 10 214 692,77 € |
| Année 6 | 517 974,38 € | 372 212,38 € | 9 696 718,39 € |
| Année 7 | 537 628,56 € | 352 558,20 € | 9 159 089,83 € |
| Année 8 | 558 028,53 € | 332 158,23 € | 8 601 061,30 € |
| Année 9 | 579 202,55 € | 310 984,21 € | 8 021 858,75 € |
| Année 10 | 601 179,99 € | 289 006,77 € | 7 420 678,76 € |
| Année 11 | 623 991,35 € | 266 195,41 € | 6 796 687,41 € |
| Année 12 | 647 668,31 € | 242 518,45 € | 6 149 019,10 € |
| Année 13 | 672 243,64 € | 217 943,12 € | 5 476 775,46 € |
| Année 14 | 697 751,46 € | 192 435,30 € | 4 779 024,00 € |
| Année 15 | 724 227,18 € | 165 959,58 € | 4 054 796,82 € |
| Année 16 | 751 707,49 € | 138 479,27 € | 3 303 089,33 € |
| Année 17 | 780 230,53 € | 109 956,23 € | 2 522 858,80 € |
| Année 18 | 809 835,85 € | 80 350,91 € | 1 713 022,95 € |
| Année 19 | 840 564,52 € | 49 622,24 € | 872 458,43 € |
| Année 20 | 872 458,43 € | 17 727,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 534 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 002 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 350 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.