Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 484 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 886,30 € | 73 886,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 898 € / mois | 211 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 998 720 € | 13 482 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 100 € | 12 796 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 484 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 484 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 254,54 € | 458 381,06 € | 12 055 745,46 € |
| Année 2 | 444 504,38 € | 442 131,22 € | 11 611 241,08 € |
| Année 3 | 461 370,78 € | 425 264,82 € | 11 149 870,30 € |
| Année 4 | 478 877,20 € | 407 758,40 € | 10 670 993,10 € |
| Année 5 | 497 047,88 € | 389 587,72 € | 10 173 945,22 € |
| Année 6 | 515 908,01 € | 370 727,59 € | 9 658 037,21 € |
| Année 7 | 535 483,79 € | 351 151,81 € | 9 122 553,42 € |
| Année 8 | 555 802,36 € | 330 833,24 € | 8 566 751,06 € |
| Année 9 | 576 891,93 € | 309 743,67 € | 7 989 859,13 € |
| Année 10 | 598 781,70 € | 287 853,90 € | 7 391 077,43 € |
| Année 11 | 621 502,06 € | 265 133,54 € | 6 769 575,37 € |
| Année 12 | 645 084,53 € | 241 551,07 € | 6 124 490,84 € |
| Année 13 | 669 561,84 € | 217 073,76 € | 5 454 929,00 € |
| Année 14 | 694 967,91 € | 191 667,69 € | 4 759 961,09 € |
| Année 15 | 721 338,00 € | 165 297,60 € | 4 038 623,09 € |
| Année 16 | 748 708,68 € | 137 926,92 € | 3 289 914,41 € |
| Année 17 | 777 117,95 € | 109 517,65 € | 2 512 796,46 € |
| Année 18 | 806 605,15 € | 80 030,45 € | 1 706 191,31 € |
| Année 19 | 837 211,26 € | 49 424,34 € | 868 980,05 € |
| Année 20 | 868 980,05 € | 17 656,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 484 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 808 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 104 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.