Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 584 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 478,15 € | 74 478,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 691 € / mois | 212 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 720 € | 13 590 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 600 € | 12 898 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 584 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 584 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 684,99 € | 462 052,81 € | 12 152 315,01 € |
| Année 2 | 448 064,98 € | 445 672,82 € | 11 704 250,03 € |
| Année 3 | 465 066,52 € | 428 671,28 € | 11 239 183,51 € |
| Année 4 | 482 713,15 € | 411 024,65 € | 10 756 470,36 € |
| Année 5 | 501 029,38 € | 392 708,42 € | 10 255 440,98 € |
| Année 6 | 520 040,60 € | 373 697,20 € | 9 735 400,38 € |
| Année 7 | 539 773,19 € | 353 964,61 € | 9 195 627,19 € |
| Année 8 | 560 254,53 € | 333 483,27 € | 8 635 372,66 € |
| Année 9 | 581 513,00 € | 312 224,80 € | 8 053 859,66 € |
| Année 10 | 603 578,12 € | 290 159,68 € | 7 450 281,54 € |
| Année 11 | 626 480,47 € | 267 257,33 € | 6 823 801,07 € |
| Année 12 | 650 251,87 € | 243 485,93 € | 6 173 549,20 € |
| Année 13 | 674 925,25 € | 218 812,55 € | 5 498 623,95 € |
| Année 14 | 700 534,82 € | 193 202,98 € | 4 798 089,13 € |
| Année 15 | 727 116,13 € | 166 621,67 € | 4 070 973,00 € |
| Année 16 | 754 706,08 € | 139 031,72 € | 3 316 266,92 € |
| Année 17 | 783 342,90 € | 110 394,90 € | 2 532 924,02 € |
| Année 18 | 813 066,32 € | 80 671,48 € | 1 719 857,70 € |
| Année 19 | 843 917,58 € | 49 820,22 € | 875 940,12 € |
| Année 20 | 875 940,12 € | 17 798,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 584 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 258 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 008 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.