Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 634 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 774,08 € | 74 774,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 588 € / mois | 213 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 010 720 € | 13 644 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 850 € | 12 949 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 634 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 634 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 400,27 € | 463 888,69 € | 12 200 599,73 € |
| Année 2 | 449 845,34 € | 447 443,62 € | 11 750 754,39 € |
| Année 3 | 466 914,46 € | 430 374,50 € | 11 283 839,93 € |
| Année 4 | 484 631,19 € | 412 657,77 € | 10 799 208,74 € |
| Année 5 | 503 020,20 € | 394 268,76 € | 10 296 188,54 € |
| Année 6 | 522 106,96 € | 375 182,00 € | 9 774 081,58 € |
| Année 7 | 541 917,97 € | 355 370,99 € | 9 232 163,61 € |
| Année 8 | 562 480,67 € | 334 808,29 € | 8 669 682,94 € |
| Année 9 | 583 823,62 € | 313 465,34 € | 8 085 859,32 € |
| Année 10 | 605 976,39 € | 291 312,57 € | 7 479 882,93 € |
| Année 11 | 628 969,78 € | 268 319,18 € | 6 850 913,15 € |
| Année 12 | 652 835,62 € | 244 453,34 € | 6 198 077,53 € |
| Année 13 | 677 607,04 € | 219 681,92 € | 5 520 470,49 € |
| Année 14 | 703 318,38 € | 193 970,58 € | 4 817 152,11 € |
| Année 15 | 730 005,31 € | 167 283,65 € | 4 087 146,80 € |
| Année 16 | 757 704,89 € | 139 584,07 € | 3 329 441,91 € |
| Année 17 | 786 455,49 € | 110 833,47 € | 2 542 986,42 € |
| Année 18 | 816 297,01 € | 80 991,95 € | 1 726 689,41 € |
| Année 19 | 847 270,84 € | 50 018,12 € | 879 418,57 € |
| Année 20 | 879 418,57 € | 17 869,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 634 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 010 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 850 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.