Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 634 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 064,61 € | 91 064,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 953 € / mois | 260 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 010 720 € | 13 644 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 850 € | 12 949 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 634 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 634 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 074,00 € | 446 701,32 € | 11 987 926,00 € |
| Année 2 | 669 853,86 € | 422 921,46 € | 11 318 072,14 € |
| Année 3 | 694 508,95 € | 398 266,37 € | 10 623 563,19 € |
| Année 4 | 720 071,57 € | 372 703,75 € | 9 903 491,62 € |
| Année 5 | 746 575,02 € | 346 200,30 € | 9 156 916,60 € |
| Année 6 | 774 053,98 € | 318 721,34 € | 8 382 862,62 € |
| Année 7 | 802 544,35 € | 290 230,97 € | 7 580 318,27 € |
| Année 8 | 832 083,36 € | 260 691,96 € | 6 748 234,91 € |
| Année 9 | 862 709,60 € | 230 065,72 € | 5 885 525,31 € |
| Année 10 | 894 463,07 € | 198 312,25 € | 4 991 062,24 € |
| Année 11 | 927 385,32 € | 165 390,00 € | 4 063 676,92 € |
| Année 12 | 961 519,30 € | 131 256,02 € | 3 102 157,62 € |
| Année 13 | 996 909,67 € | 95 865,65 € | 2 105 247,95 € |
| Année 14 | 1 033 602,62 € | 59 172,70 € | 1 071 645,33 € |
| Année 15 | 1 071 645,33 € | 21 129,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 634 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 608 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.