Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 734 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 365,92 € | 75 365,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 382 € / mois | 215 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 720 € | 13 752 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 350 € | 13 052 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 734 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 734 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 830,60 € | 467 560,44 € | 12 297 169,40 € |
| Année 2 | 453 405,88 € | 450 985,16 € | 11 843 763,52 € |
| Année 3 | 470 610,06 € | 433 780,98 € | 11 373 153,46 € |
| Année 4 | 488 467,01 € | 415 924,03 € | 10 884 686,45 € |
| Année 5 | 507 001,57 € | 397 389,47 € | 10 377 684,88 € |
| Année 6 | 526 239,38 € | 378 151,66 € | 9 851 445,50 € |
| Année 7 | 546 207,19 € | 358 183,85 € | 9 305 238,31 € |
| Année 8 | 566 932,67 € | 337 458,37 € | 8 738 305,64 € |
| Année 9 | 588 444,55 € | 315 946,49 € | 8 149 861,09 € |
| Année 10 | 610 772,69 € | 293 618,35 € | 7 539 088,40 € |
| Année 11 | 633 948,02 € | 270 443,02 € | 6 905 140,38 € |
| Année 12 | 658 002,78 € | 246 388,26 € | 6 247 137,60 € |
| Année 13 | 682 970,23 € | 221 420,81 € | 5 564 167,37 € |
| Année 14 | 708 885,09 € | 195 505,95 € | 4 855 282,28 € |
| Année 15 | 735 783,27 € | 168 607,77 € | 4 119 499,01 € |
| Année 16 | 763 702,04 € | 140 689,00 € | 3 355 796,97 € |
| Année 17 | 792 680,21 € | 111 710,83 € | 2 563 116,76 € |
| Année 18 | 822 757,95 € | 81 633,09 € | 1 740 358,81 € |
| Année 19 | 853 976,93 € | 50 414,11 € | 886 381,88 € |
| Année 20 | 886 381,88 € | 18 010,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 734 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 273 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.