Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 834 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 957,77 € | 75 957,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 175 € / mois | 217 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 720 € | 13 860 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 850 € | 13 154 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 834 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 834 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 261,06 € | 471 232,18 € | 12 393 738,94 € |
| Année 2 | 456 966,47 € | 454 526,77 € | 11 936 772,47 € |
| Année 3 | 474 305,76 € | 437 187,48 € | 11 462 466,71 € |
| Année 4 | 492 302,96 € | 419 190,28 € | 10 970 163,75 € |
| Année 5 | 510 983,07 € | 400 510,17 € | 10 459 180,68 € |
| Année 6 | 530 371,99 € | 381 121,25 € | 9 928 808,69 € |
| Année 7 | 550 496,60 € | 360 996,64 € | 9 378 312,09 € |
| Année 8 | 571 384,80 € | 340 108,44 € | 8 806 927,29 € |
| Année 9 | 593 065,62 € | 318 427,62 € | 8 213 861,67 € |
| Année 10 | 615 569,11 € | 295 924,13 € | 7 598 292,56 € |
| Année 11 | 638 926,45 € | 272 566,79 € | 6 959 366,11 € |
| Année 12 | 663 170,10 € | 248 323,14 € | 6 296 196,01 € |
| Année 13 | 688 333,63 € | 223 159,61 € | 5 607 862,38 € |
| Année 14 | 714 451,98 € | 197 041,26 € | 4 893 410,40 € |
| Année 15 | 741 561,38 € | 169 931,86 € | 4 151 849,02 € |
| Année 16 | 769 699,43 € | 141 793,81 € | 3 382 149,59 € |
| Année 17 | 798 905,16 € | 112 588,08 € | 2 583 244,43 € |
| Année 18 | 829 219,11 € | 82 274,13 € | 1 754 025,32 € |
| Année 19 | 860 683,26 € | 50 809,98 € | 893 342,06 € |
| Année 20 | 893 342,06 € | 18 151,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 834 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 022 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.