Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 834 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 723,32 € | 64 723,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 131 € / mois | 184 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 720 € | 13 860 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 850 € | 13 154 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 834 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 834 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 511,51 € | 568 168,33 € | 12 625 488,49 € |
| Année 2 | 218 003,59 € | 558 676,25 € | 12 407 484,90 € |
| Année 3 | 227 927,80 € | 548 752,04 € | 12 179 557,10 € |
| Année 4 | 238 303,78 € | 538 376,06 € | 11 941 253,32 € |
| Année 5 | 249 152,07 € | 527 527,77 € | 11 692 101,25 € |
| Année 6 | 260 494,25 € | 516 185,59 € | 11 431 607,00 € |
| Année 7 | 272 352,78 € | 504 327,06 € | 11 159 254,22 € |
| Année 8 | 284 751,10 € | 491 928,74 € | 10 874 503,12 € |
| Année 9 | 297 713,86 € | 478 965,98 € | 10 576 789,26 € |
| Année 10 | 311 266,71 € | 465 413,13 € | 10 265 522,55 € |
| Année 11 | 325 436,53 € | 451 243,31 € | 9 940 086,02 € |
| Année 12 | 340 251,42 € | 436 428,42 € | 9 599 834,60 € |
| Année 13 | 355 740,69 € | 420 939,15 € | 9 244 093,91 € |
| Année 14 | 371 935,11 € | 404 744,73 € | 8 872 158,80 € |
| Année 15 | 388 866,75 € | 387 813,09 € | 8 483 292,05 € |
| Année 16 | 406 569,15 € | 370 110,69 € | 8 076 722,90 € |
| Année 17 | 425 077,46 € | 351 602,38 € | 7 651 645,44 € |
| Année 18 | 444 428,28 € | 332 251,56 € | 7 207 217,16 € |
| Année 19 | 464 660,03 € | 312 019,81 € | 6 742 557,13 € |
| Année 20 | 485 812,79 € | 290 867,05 € | 6 256 744,34 € |
| Année 21 | 507 928,49 € | 268 751,35 € | 5 748 815,85 € |
| Année 22 | 531 050,95 € | 245 628,89 € | 5 217 764,90 € |
| Année 23 | 555 226,05 € | 221 453,79 € | 4 662 538,85 € |
| Année 24 | 580 501,66 € | 196 178,18 € | 4 082 037,19 € |
| Année 25 | 606 927,89 € | 169 751,95 € | 3 475 109,30 € |
| Année 26 | 634 557,12 € | 142 122,72 € | 2 840 552,18 € |
| Année 27 | 663 444,10 € | 113 235,74 € | 2 177 108,08 € |
| Année 28 | 693 646,13 € | 83 033,71 € | 1 483 461,95 € |
| Année 29 | 725 223,04 € | 51 456,80 € | 758 238,91 € |
| Année 30 | 758 238,91 € | 18 442,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 834 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 924 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.