Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 934 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 227,63 € | 65 227,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 659 € / mois | 186 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 034 720 € | 13 968 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 350 € | 13 257 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 934 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 934 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 136,18 € | 572 595,38 € | 12 723 863,82 € |
| Année 2 | 219 702,22 € | 563 029,34 € | 12 504 161,60 € |
| Année 3 | 229 703,73 € | 553 027,83 € | 12 274 457,87 € |
| Année 4 | 240 160,56 € | 542 571,00 € | 12 034 297,31 € |
| Année 5 | 251 093,41 € | 531 638,15 € | 11 783 203,90 € |
| Année 6 | 262 523,96 € | 520 207,60 € | 11 520 679,94 € |
| Année 7 | 274 474,85 € | 508 256,71 € | 11 246 205,09 € |
| Année 8 | 286 969,81 € | 495 761,75 € | 10 959 235,28 € |
| Année 9 | 300 033,56 € | 482 698,00 € | 10 659 201,72 € |
| Année 10 | 313 692,02 € | 469 039,54 € | 10 345 509,70 € |
| Année 11 | 327 972,25 € | 454 759,31 € | 10 017 537,45 € |
| Année 12 | 342 902,54 € | 439 829,02 € | 9 674 634,91 € |
| Année 13 | 358 512,52 € | 424 219,04 € | 9 316 122,39 € |
| Année 14 | 374 833,12 € | 407 898,44 € | 8 941 289,27 € |
| Année 15 | 391 896,70 € | 390 834,86 € | 8 549 392,57 € |
| Année 16 | 409 737,02 € | 372 994,54 € | 8 139 655,55 € |
| Année 17 | 428 389,51 € | 354 342,05 € | 7 711 266,04 € |
| Année 18 | 447 891,15 € | 334 840,41 € | 7 263 374,89 € |
| Année 19 | 468 280,54 € | 314 451,02 € | 6 795 094,35 € |
| Année 20 | 489 598,10 € | 293 133,46 € | 6 305 496,25 € |
| Année 21 | 511 886,14 € | 270 845,42 € | 5 793 610,11 € |
| Année 22 | 535 188,76 € | 247 542,80 € | 5 258 421,35 € |
| Année 23 | 559 552,20 € | 223 179,36 € | 4 698 869,15 € |
| Année 24 | 585 024,76 € | 197 706,80 € | 4 113 844,39 € |
| Année 25 | 611 656,88 € | 171 074,68 € | 3 502 187,51 € |
| Année 26 | 639 501,41 € | 143 230,15 € | 2 862 686,10 € |
| Année 27 | 668 613,48 € | 114 118,08 € | 2 194 072,62 € |
| Année 28 | 699 050,82 € | 83 680,74 € | 1 495 021,80 € |
| Année 29 | 730 873,76 € | 51 857,80 € | 764 148,04 € |
| Année 30 | 764 148,04 € | 18 586,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 934 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 293 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 208 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 034 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.