Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 984 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 479,79 € | 65 479,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 424 € / mois | 187 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 038 720 € | 14 022 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 600 € | 13 308 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 984 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 984 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 948,56 € | 574 808,92 € | 12 773 051,44 € |
| Année 2 | 220 551,60 € | 565 205,88 € | 12 552 499,84 € |
| Année 3 | 230 591,78 € | 555 165,70 € | 12 321 908,06 € |
| Année 4 | 241 089,05 € | 544 668,43 € | 12 080 819,01 € |
| Année 5 | 252 064,16 € | 533 693,32 € | 11 828 754,85 € |
| Année 6 | 263 538,89 € | 522 218,59 € | 11 565 215,96 € |
| Année 7 | 275 536,00 € | 510 221,48 € | 11 289 679,96 € |
| Année 8 | 288 079,24 € | 497 678,24 € | 11 001 600,72 € |
| Année 9 | 301 193,51 € | 484 563,97 € | 10 700 407,21 € |
| Année 10 | 314 904,75 € | 470 852,73 € | 10 385 502,46 € |
| Année 11 | 329 240,19 € | 456 517,29 € | 10 056 262,27 € |
| Année 12 | 344 228,22 € | 441 529,26 € | 9 712 034,05 € |
| Année 13 | 359 898,56 € | 425 858,92 € | 9 352 135,49 € |
| Année 14 | 376 282,25 € | 409 475,23 € | 8 975 853,24 € |
| Année 15 | 393 411,78 € | 392 345,70 € | 8 582 441,46 € |
| Année 16 | 411 321,10 € | 374 436,38 € | 8 171 120,36 € |
| Année 17 | 430 045,70 € | 355 711,78 € | 7 741 074,66 € |
| Année 18 | 449 622,73 € | 336 134,75 € | 7 291 451,93 € |
| Année 19 | 470 090,91 € | 315 666,57 € | 6 821 361,02 € |
| Année 20 | 491 490,90 € | 294 266,58 € | 6 329 870,12 € |
| Année 21 | 513 865,11 € | 271 892,37 € | 5 816 005,01 € |
| Année 22 | 537 257,83 € | 248 499,65 € | 5 278 747,18 € |
| Année 23 | 561 715,46 € | 224 042,02 € | 4 717 031,72 € |
| Année 24 | 587 286,48 € | 198 471,00 € | 4 129 745,24 € |
| Année 25 | 614 021,58 € | 171 735,90 € | 3 515 723,66 € |
| Année 26 | 641 973,73 € | 143 783,75 € | 2 873 749,93 € |
| Année 27 | 671 198,38 € | 114 559,10 € | 2 202 551,55 € |
| Année 28 | 701 753,38 € | 84 004,10 € | 1 500 798,17 € |
| Année 29 | 733 699,36 € | 52 058,12 € | 767 098,81 € |
| Année 30 | 767 098,81 € | 18 657,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 984 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 085 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.