Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 984 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 587,37 € | 93 587,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 598 € / mois | 267 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 038 720 € | 14 022 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 600 € | 13 308 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 984 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 984 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 972,14 € | 459 076,30 € | 12 320 027,86 € |
| Année 2 | 688 410,76 € | 434 637,68 € | 11 631 617,10 € |
| Année 3 | 713 748,89 € | 409 299,55 € | 10 917 868,21 € |
| Année 4 | 740 019,64 € | 383 028,80 € | 10 177 848,57 € |
| Année 5 | 767 257,33 € | 355 791,11 € | 9 410 591,24 € |
| Année 6 | 795 497,54 € | 327 550,90 € | 8 615 093,70 € |
| Année 7 | 824 777,17 € | 298 271,27 € | 7 790 316,53 € |
| Année 8 | 855 134,50 € | 267 913,94 € | 6 935 182,03 € |
| Année 9 | 886 609,17 € | 236 439,27 € | 6 048 572,86 € |
| Année 10 | 919 242,33 € | 203 806,11 € | 5 129 330,53 € |
| Année 11 | 953 076,60 € | 169 971,84 € | 4 176 253,93 € |
| Année 12 | 988 156,20 € | 134 892,24 € | 3 188 097,73 € |
| Année 13 | 1 024 526,97 € | 98 521,47 € | 2 163 570,76 € |
| Année 14 | 1 062 236,45 € | 60 811,99 € | 1 101 334,31 € |
| Année 15 | 1 101 334,31 € | 21 714,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 984 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.