Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 984 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 845,54 € | 76 845,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 865 € / mois | 219 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 038 720 € | 14 022 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 600 € | 13 308 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 984 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 984 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 406,67 € | 476 739,81 € | 12 538 593,33 € |
| Année 2 | 462 307,34 € | 459 839,14 € | 12 076 285,99 € |
| Année 3 | 479 849,28 € | 442 297,20 € | 11 596 436,71 € |
| Année 4 | 498 056,82 € | 424 089,66 € | 11 098 379,89 € |
| Année 5 | 516 955,27 € | 405 191,21 € | 10 581 424,62 € |
| Année 6 | 536 570,77 € | 385 575,71 € | 10 044 853,85 € |
| Année 7 | 556 930,62 € | 365 215,86 € | 9 487 923,23 € |
| Année 8 | 578 062,95 € | 344 083,53 € | 8 909 860,28 € |
| Année 9 | 599 997,17 € | 322 149,31 € | 8 309 863,11 € |
| Année 10 | 622 763,66 € | 299 382,82 € | 7 687 099,45 € |
| Année 11 | 646 393,99 € | 275 752,49 € | 7 040 705,46 € |
| Année 12 | 670 921,00 € | 251 225,48 € | 6 369 784,46 € |
| Année 13 | 696 378,65 € | 225 767,83 € | 5 673 405,81 € |
| Année 14 | 722 802,27 € | 199 344,21 € | 4 950 603,54 € |
| Année 15 | 750 228,50 € | 171 917,98 € | 4 200 375,04 € |
| Année 16 | 778 695,41 € | 143 451,07 € | 3 421 679,63 € |
| Année 17 | 808 242,51 € | 113 903,97 € | 2 613 437,12 € |
| Année 18 | 838 910,70 € | 83 235,78 € | 1 774 526,42 € |
| Année 19 | 870 742,62 € | 51 403,86 € | 903 783,80 € |
| Année 20 | 903 783,80 € | 18 364,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 984 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 298 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.