Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 034 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 141,47 € | 77 141,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 762 € / mois | 220 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 720 € | 14 076 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 850 € | 13 359 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 034 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 034 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 121,96 € | 478 575,68 € | 12 586 878,04 € |
| Année 2 | 464 087,71 € | 461 609,93 € | 12 122 790,33 € |
| Année 3 | 481 697,20 € | 444 000,44 € | 11 641 093,13 € |
| Année 4 | 499 974,87 € | 425 722,77 € | 11 141 118,26 € |
| Année 5 | 518 946,09 € | 406 751,55 € | 10 622 172,17 € |
| Année 6 | 538 637,16 € | 387 060,48 € | 10 083 535,01 € |
| Année 7 | 559 075,37 € | 366 622,27 € | 9 524 459,64 € |
| Année 8 | 580 289,10 € | 345 408,54 € | 8 944 170,54 € |
| Année 9 | 602 307,79 € | 323 389,85 € | 8 341 862,75 € |
| Année 10 | 625 161,96 € | 300 535,68 € | 7 716 700,79 € |
| Année 11 | 648 883,32 € | 276 814,32 € | 7 067 817,47 € |
| Année 12 | 673 504,75 € | 252 192,89 € | 6 394 312,72 € |
| Année 13 | 699 060,43 € | 226 637,21 € | 5 695 252,29 € |
| Année 14 | 725 585,82 € | 200 111,82 € | 4 969 666,47 € |
| Année 15 | 753 117,69 € | 172 579,95 € | 4 216 548,78 € |
| Année 16 | 781 694,23 € | 144 003,41 € | 3 434 854,55 € |
| Année 17 | 811 355,10 € | 114 342,54 € | 2 623 499,45 € |
| Année 18 | 842 141,39 € | 83 556,25 € | 1 781 358,06 € |
| Année 19 | 874 095,92 € | 51 601,72 € | 907 262,14 € |
| Année 20 | 907 262,14 € | 18 434,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 034 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 404 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.