Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 034 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 947,77 € | 93 947,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 690 € / mois | 268 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 720 € | 14 076 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 850 € | 13 359 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 034 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 034 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 529,09 € | 460 844,15 € | 12 367 470,91 € |
| Année 2 | 691 061,83 € | 436 311,41 € | 11 676 409,08 € |
| Année 3 | 716 497,54 € | 410 875,70 € | 10 959 911,54 € |
| Année 4 | 742 869,45 € | 384 503,79 € | 10 217 042,09 € |
| Année 5 | 770 212,03 € | 357 161,21 € | 9 446 830,06 € |
| Année 6 | 798 560,97 € | 328 812,27 € | 8 648 269,09 € |
| Année 7 | 827 953,37 € | 299 419,87 € | 7 820 315,72 € |
| Année 8 | 858 427,61 € | 268 945,63 € | 6 961 888,11 € |
| Année 9 | 890 023,50 € | 237 349,74 € | 6 071 864,61 € |
| Année 10 | 922 782,32 € | 204 590,92 € | 5 149 082,29 € |
| Année 11 | 956 746,91 € | 170 626,33 € | 4 192 335,38 € |
| Année 12 | 991 961,58 € | 135 411,66 € | 3 200 373,80 € |
| Année 13 | 1 028 472,43 € | 98 900,81 € | 2 171 901,37 € |
| Année 14 | 1 066 327,11 € | 61 046,13 € | 1 105 574,26 € |
| Année 15 | 1 105 574,26 € | 21 798,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 034 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 303 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 042 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 850 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.