Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 084 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 308,16 € | 94 308,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 782 € / mois | 269 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 720 € | 14 130 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 100 € | 13 411 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 084 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 084 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 085,92 € | 462 612,00 € | 12 414 914,08 € |
| Année 2 | 693 712,77 € | 437 985,15 € | 11 721 201,31 € |
| Année 3 | 719 246,04 € | 412 451,88 € | 11 001 955,27 € |
| Année 4 | 745 719,11 € | 385 978,81 € | 10 256 236,16 € |
| Année 5 | 773 166,58 € | 358 531,34 € | 9 483 069,58 € |
| Année 6 | 801 624,29 € | 330 073,63 € | 8 681 445,29 € |
| Année 7 | 831 129,43 € | 300 568,49 € | 7 850 315,86 € |
| Année 8 | 861 720,54 € | 269 977,38 € | 6 988 595,32 € |
| Année 9 | 893 437,65 € | 238 260,27 € | 6 095 157,67 € |
| Année 10 | 926 322,13 € | 205 375,79 € | 5 168 835,54 € |
| Année 11 | 960 417,00 € | 171 280,92 € | 4 208 418,54 € |
| Année 12 | 995 766,77 € | 135 931,15 € | 3 212 651,77 € |
| Année 13 | 1 032 417,65 € | 99 280,27 € | 2 180 234,12 € |
| Année 14 | 1 070 417,55 € | 61 280,37 € | 1 109 816,57 € |
| Année 15 | 1 109 816,57 € | 21 881,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 084 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 046 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 100 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.