Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 084 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 198,20 € | 68 198,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 661 € / mois | 194 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 720 € | 14 130 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 100 € | 13 411 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 084 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 084 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 304,81 € | 502 073,59 € | 12 767 695,19 € |
| Année 2 | 328 798,06 € | 489 580,34 € | 12 438 897,13 € |
| Année 3 | 341 784,76 € | 476 593,64 € | 12 097 112,37 € |
| Année 4 | 355 284,39 € | 463 094,01 € | 11 741 827,98 € |
| Année 5 | 369 317,24 € | 449 061,16 € | 11 372 510,74 € |
| Année 6 | 383 904,35 € | 434 474,05 € | 10 988 606,39 € |
| Année 7 | 399 067,59 € | 419 310,81 € | 10 589 538,80 € |
| Année 8 | 414 829,77 € | 403 548,63 € | 10 174 709,03 € |
| Année 9 | 431 214,48 € | 387 163,92 € | 9 743 494,55 € |
| Année 10 | 448 246,37 € | 370 132,03 € | 9 295 248,18 € |
| Année 11 | 465 950,98 € | 352 427,42 € | 8 829 297,20 € |
| Année 12 | 484 354,88 € | 334 023,52 € | 8 344 942,32 € |
| Année 13 | 503 485,67 € | 314 892,73 € | 7 841 456,65 € |
| Année 14 | 523 372,10 € | 295 006,30 € | 7 318 084,55 € |
| Année 15 | 544 043,95 € | 274 334,45 € | 6 774 040,60 € |
| Année 16 | 565 532,33 € | 252 846,07 € | 6 208 508,27 € |
| Année 17 | 587 869,44 € | 230 508,96 € | 5 620 638,83 € |
| Année 18 | 611 088,79 € | 207 289,61 € | 5 009 550,04 € |
| Année 19 | 635 225,28 € | 183 153,12 € | 4 374 324,76 € |
| Année 20 | 660 315,08 € | 158 063,32 € | 3 714 009,68 € |
| Année 21 | 686 395,87 € | 131 982,53 € | 3 027 613,81 € |
| Année 22 | 713 506,79 € | 104 871,61 € | 2 314 107,02 € |
| Année 23 | 741 688,51 € | 76 689,89 € | 1 572 418,51 € |
| Année 24 | 770 983,32 € | 47 395,08 € | 801 435,19 € |
| Année 25 | 801 435,19 € | 16 943,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 084 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 308 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.