Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 184 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 719,43 € | 68 719,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 241 € / mois | 196 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 720 € | 14 238 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 600 € | 13 513 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 184 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 184 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 722,26 € | 505 910,90 € | 12 865 277,74 € |
| Année 2 | 331 310,98 € | 493 322,18 € | 12 533 966,76 € |
| Année 3 | 344 396,94 € | 480 236,22 € | 12 189 569,82 € |
| Année 4 | 357 999,76 € | 466 633,40 € | 11 831 570,06 € |
| Année 5 | 372 139,86 € | 452 493,30 € | 11 459 430,20 € |
| Année 6 | 386 838,44 € | 437 794,72 € | 11 072 591,76 € |
| Année 7 | 402 117,58 € | 422 515,58 € | 10 670 474,18 € |
| Année 8 | 418 000,22 € | 406 632,94 € | 10 252 473,96 € |
| Année 9 | 434 510,16 € | 390 123,00 € | 9 817 963,80 € |
| Année 10 | 451 672,22 € | 372 960,94 € | 9 366 291,58 € |
| Année 11 | 469 512,15 € | 355 121,01 € | 8 896 779,43 € |
| Année 12 | 488 056,69 € | 336 576,47 € | 8 408 722,74 € |
| Année 13 | 507 333,69 € | 317 299,47 € | 7 901 389,05 € |
| Année 14 | 527 372,09 € | 297 261,07 € | 7 374 016,96 € |
| Année 15 | 548 201,99 € | 276 431,17 € | 6 825 814,97 € |
| Année 16 | 569 854,58 € | 254 778,58 € | 6 255 960,39 € |
| Année 17 | 592 362,38 € | 232 270,78 € | 5 663 598,01 € |
| Année 18 | 615 759,22 € | 208 873,94 € | 5 047 838,79 € |
| Année 19 | 640 080,15 € | 184 553,01 € | 4 407 758,64 € |
| Année 20 | 665 361,72 € | 159 271,44 € | 3 742 396,92 € |
| Année 21 | 691 641,84 € | 132 991,32 € | 3 050 755,08 € |
| Année 22 | 718 959,94 € | 105 673,22 € | 2 331 795,14 € |
| Année 23 | 747 357,07 € | 77 276,09 € | 1 584 438,07 € |
| Année 24 | 776 875,79 € | 47 757,37 € | 807 562,28 € |
| Année 25 | 807 562,28 € | 17 072,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 184 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 318 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 208 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 054 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.