Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 184 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 029,24 € | 78 029,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 452 € / mois | 222 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 720 € | 14 238 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 600 € | 13 513 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 184 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 184 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 267,57 € | 484 083,31 € | 12 731 732,43 € |
| Année 2 | 469 428,57 € | 466 922,31 € | 12 262 303,86 € |
| Année 3 | 487 240,72 € | 449 110,16 € | 11 775 063,14 € |
| Année 4 | 505 728,74 € | 430 622,14 € | 11 269 334,40 € |
| Année 5 | 524 918,28 € | 411 432,60 € | 10 744 416,12 € |
| Année 6 | 544 835,94 € | 391 514,94 € | 10 199 580,18 € |
| Année 7 | 565 509,38 € | 370 841,50 € | 9 634 070,80 € |
| Année 8 | 586 967,28 € | 349 383,60 € | 9 047 103,52 € |
| Année 9 | 609 239,35 € | 327 111,53 € | 8 437 864,17 € |
| Année 10 | 632 356,52 € | 303 994,36 € | 7 805 507,65 € |
| Année 11 | 656 350,86 € | 280 000,02 € | 7 149 156,79 € |
| Année 12 | 681 255,65 € | 255 095,23 € | 6 467 901,14 € |
| Année 13 | 707 105,45 € | 229 245,43 € | 5 760 795,69 € |
| Année 14 | 733 936,10 € | 202 414,78 € | 5 026 859,59 € |
| Année 15 | 761 784,78 € | 174 566,10 € | 4 265 074,81 € |
| Année 16 | 790 690,21 € | 145 660,67 € | 3 474 384,60 € |
| Année 17 | 820 692,40 € | 115 658,48 € | 2 653 692,20 € |
| Année 18 | 851 833,03 € | 84 517,85 € | 1 801 859,17 € |
| Année 19 | 884 155,26 € | 52 195,62 € | 917 703,91 € |
| Année 20 | 917 703,91 € | 18 646,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 184 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 054 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 600 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.